Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, на котором я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, о районах города, об отдыхе и конечно о жизни в городе Краснодаре и Краснодарском крае.
Покупатели часто стоят перед выбором, ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ? в новостройке или во вторичном жилье?
Предлагаемые квартиры от застройщика на стадии" котлована" или первых этажей, конечно стоит дешевле аналога в готовом доме.
Возникает вопрос: "Что выгоднее купить, новостройку или вторичное жильё в ипотеку?" Ответ очевиден: дешевле выйдет покупка квартиры в новом доме. Покупая жильё в новостройке, можно воспользоваться предложениями банков по льготной ипотеке и ипотечному кредитованию с господдержкой по низкой процентной ставке.
Выбор между новостройками и вторичным жильём, конечно же не однозначен. Количество предложений во вторичном жилье ограничено и конечно оно может иметь параметры не устраивающие покупателя - это может быть первый этаж, окна выходящие на проезжую часть.
А выбирая новостройку на старте продаж можно выбрать подходящий этаж, подальше от лифта, с хорошим видом из окна.
Выбирая. что лучше, новостройка или вторичное жильё, покупатели склоняются к первому варианту, как правило, в новых квартирах удобная планировка, раздельный санузел, просторная кухня, большая прихожая, вместительная гардеробная.
Жильё в новостройке юридически " чистое": там ни кто не был прописан, продавцом является застройщик или девелопер, проверка от банка при покупке в ипотеку не нужна, так как незаконных перепланировок в такой квартире не было.
Но так ли всё замечательно?
Сейчас идёт масштабное застройка новых районов на окраинах. Зачастую жилые комплексы строят буквально в " чистом поле", там где нет ни школ, ни дет садов, ни поликлиник и да же общественного транспорта.
Если думать, что лучше покупать, вторичку или новостройку, с точки зрения надёжности - конечно вторичное жильё. Потому что, перед покупкой жилья в строящемся доме следует потратить время на подготовку к сделке и оценку рисков. Узнать информацию о застройщике, а так же защищает ли закон 214 - ф3 участников долевого строительства.
В это время, вы теряете время и деньги на оплату съёмного жилья.
А так же готовы ли вы после заселения в сданный дом, слышать в течении 2 -3 лет звук перфоратора, потому, что не все заселяются сразу после получения ключей.
После раздумий, брать новостройку или вторичное жильё, покупатели выбирают второй вариант с уже готовым ремонтом, который устраивает по качеству и дизайну, иногда присутствует частично мебель - это так же сокращает расходы.
Если говорить о новостройках, то большая часть сдаётся с черновой или с предчистовой отделкой, квартиры нуждаются в ремонте, и это очень дорого. Да и реально оценить качество постройки, величину коммунальных платежей, получить ответы на другие вопросы, можно только после заселения в новую квартиру.
Хочу отметить, что в желаемом районе практически не строят новые дома, поэтому, придётся рассматривать недвижимость на вторичном рынке. Зато можно выбрать удачную локацию: в непосредственной близости от работы, любимого парка и всей инфраструктуры.
Вторичное жильё, как правило стоит дороже своего аналога по метражу в стройке. Дешёвые квартиры, как правило находятся в старых домах, требующие капитального ремонта.
Жильё на вторичном рынке, не попадает под действие госпрограммы по льготной ипотеке. Некоторые квартиры в старом фонде вообще не получится купить в ипотеку - банк не даст одобрения.
При покупке жилья следует собрать всю информацию о лицах, которые могут или когда -то могли претендовать на долю в квартире, так же нередко продавцы просят "закрыть глаза" на незаконную перепланировку.
У людей тяга повторять чужие ошибки.
Первое куда обращают взгляд молодые семьи - это новостройки. А как же!
1. Квартира в новостройке красивая.
2. Хочу квартиру, где никто не жил!
3. Куплю у застройщика на котловане - это выгодно и безопасно!
Разберём эти ошибки: Квартира красивая, потому что вам так преподнёс продавец новостройки. Каждый продавец, который сидит в офисе, вынужден хвалить то, что он продаёт. Можно просто нанять агента со стороны, они все знают, как выйти на застройщика мимо менеджера по продажам, так ещё можно получить скидку от застройщика.
По поводу квартиры, где никто не жил - не обязательно покупать её у застройщика. Можно купить её во вторичке, от собственника, в том доме ,где вы хотите. А так же можно приобрести жильё с приятным бонусом - ремонтом. Часто встречаются интересные варианты.
Так же можно найти инвесторов на сайтах, где можно посмотреть квартиру по переуступке со скидкой 5 -10% и более.
Чем брать новостройку в бетоне, так может лучше взять квартиру дешевле, но на вторичном рынке и сделать свой чистый, какой вам нравится ремонт, а остаток потратить на мебель или на отдых.
По моему не плохой вариант?
Ещё бытует мнение, что на котловане покупать выгодно и безопасно, это давно уже не так.
Безопасно покупать жильё, когда дом сдан и подключён к коммуникациям. А до этого - только красивые слова менеджера по продажам.
Сейчас выгоднее покупать вторичку, где всё чисто и спокойно. Грамотный юрист поможет провести безопасную сделку, а так же можно поторговаться с продавцом.
Времена и ситуации меняются, но считать деньги нужно всегда и в свою пользу.
Точно понять, что дешевле, вторичка или новостройка, получится только на примере двух конкретных объектов недвижимости.
При выборе жилья, новостройка или вторичка, стоит принимать решение только исходя из своих возможностей, желаний и потребностей.
Дорогие друзья, СПАСИБО, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Так же предлагаю почитать следующие статьи:
Мечтаете купить дом? Плюсы и минусы жизни в доме | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Что сейчас происходит на рынке жилья в Краснодаре | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)