Дома в Сан-Франциско, построенные раннее 13 июня 1979 года попадают под законы РЕНТ КОНТРОЛ (Регулирование рынка аренды).
Наш дом, например, попадает под эти законы, так как он построен до вышеназванной даты, а именно 100 лет назад.
А теперь разберемся, что странного в этом и как эти законы работают.
Согласно данному закону арендодатель не может выселить квартиросъёмщиков лишь потому, что ему просто так захотелось.
Несмотря на то, что вы можете быть собственником дома со стоимостью несколько миллионов долларов, вам нужны законные причины перечисленные в Рент Контрол, чтобы выселить людей, которые снимают у вас дом. Даже по истечению договора.
Довольно часто вижу объявления о продаже дома вместе с квартиросъёмщиками. То есть дом продается, а люди остаются. И если ты как новый собственник хочешь заехать, то нужно платить людям отступные. И насколько я знаю около 7000 долларов каждому жильцу.
Законные причины чтобы выселит квартиросъёмщиков:
- Не платят или опаздывают с платой.
- Снос здания
- Незаконная пересдача квартиры ( в данном случае те кто незаконно заехал, тоже попадают под защиту этого закона)
- Переезд в жилье лично собственнику
Так что если ты арендатор тебе хорошо, а если ты собственник, то нужно аккуратнее. Если твои жильцы прожили более 30 дней, то все они попадают под этот закон и тебе нужно будет с ними договариваться, либо решать вопрос через суд.
Так же согласно этому закону собственник не имеет право повышать цену аренды более чем на 7% в год.
По-этому, после падения спроса на квартиры из-за пандемии (люди как начали работать удаленно, то разъехались кто куда), некоторые арендаторы стали 1-2 месяца жизни в квартирах бесплатно.
Им проще подарить тебе эти деньги, чем понизить арендную плату и потом годами выскребать из тебя мелочь.
Кстати стоимость аренды маленькой квартиры студии в СФ 1400-1600 долларов в месяц+ коммуналка. А стоимость комнаты 1000-1400 долларов в месяц.
Хотели бы купить дом за 1,5 млн долларов и ещё платить квартиросъёмщикам чтобы те съехали?
#санфранциско #америка #сша