Покупаем квартиру в новостройке - проверяем застройщика
Я представлял интересы обманутых дольщиков в суде и это очень грустная история.
Запомните! приобретение новостройки - это риск.
А значит задача его минимизировать.
Отбрасываем упаковку бизнеса и вперед
🏗Застройщик – проверяем ЕГРЮЛ, сопоставляем с данными на сайте и проектную документацию, проверяем учредителей и директора (дисквалификация, массовость, суды и т.д.), сведения по банкротству, исполнительные производства, судебные споры, реестр застройщиков, проверяем землю, аккредитация в банках, репутация, смотрим историю, от результатов копаем в нужную сторону вплоть до форумов в интернете.
Схема приобретения – кончено лучше всего для вас сейчас ДДУ + счет эскроу, но некоторые объекты начали строить раньше, поэтому может быть просто ДДУ. Серые схемы обходим стороной. Переуступка отдельная история.
Изучаем договор – могут быть подводные камни, он должен соответствовать закону, и никаких передач денег по предварительному договору или займу.
🕶Мониторинг строительного объекта – нужно обязательно выехать на место и проверить его, динамика строительства, количество работников, наличие материалов, строительная техника, сейчас многие проводят экскурсии.
Если застройщик не проходит проверку по первым пунктам то это повод задуматься, но необходимо все сопоставлять и анализировать.
Нашли подходящий объект? Звоните, пишите – проверю!
#юрист #юристновосибирск #юрист54 #юристонлайн #помощьюриста #представительствовсуде #консультацияюриста #юристшелейко