Привет! Я Ольга. Мы с мужем и сыном живем в Петербурге в крохотной однушке, но скоро, наконец, переедем в квартиру побольше.
Уже думали, что пролетели по всем госпрограммам поддержки: когда родился наш сын Денис, материнский капитал за первого ребенка еще не давали, семейная ипотека под 6% тоже не подходила — ее давали только семьям с двумя детьми. Потом появилась программа льготной ипотеки, и мы уже хотели оформлять ее. Только пока собирались и копили деньги на первоначальный взнос, изменились условия: кредитный лимит уменьшили до трех миллионов — для Петербурга это, сами понимаете, маловато.
Но когда мы увидели новость о первых счастливчиках, которые получили семейную ипотеку с одним ребенком, решили попробовать — и удалось. Рассказываю, как все было.
Узнали подробности: как работают новые правила семейной ипотеки
Для начала мы убедились, что теперь подходим под требования программы, а ее условия позволяют купить квартиру в Петербурге. Нашли и внимательно изучили обновленное постановление. Вот что в нем сказано:
- С июля 2021 участвовать в программе могут родители с одним ребенком, гражданином РФ, который родился после 1 января 2018 года. Мы подходим.
- Программа работает при покупке квартиры в новостройке или нового частного дома. Продавцом должно быть юридическое лицо — чаще всего, строительная компания. Подумали, что тут сложностей не будет.
- Кредит можно использовать на рефинансирование. Нам это не нужно.
- Размер кредита достигает 6 млн для регионов и 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга. Должно хватить.
- На такие кредиты действует ставка 6% годовых на весь срок займа. Отлично!
Все условия нам подошли: денег должно хватить на хорошее жилье, квартира будет в новостройке, процент небольшой — все как мы хотели.
Проверили, какую сумму нам могут одобрить разные банки
Хотелось сначала сравнить предложения банков. Но ездить в каждый, заполнять множество анкет было некогда: с работой и маленьким ребенком времени ни на что не остается.
Хорошо, что друзья подсказали бесплатный сервис «Циан.Ипотека», где можно быстро подать одну простую анкету одновременно в несколько банков и получить персональные предложения. Мы решили им воспользоваться — оказалось удобно.
Заполнили анкету для Циан.Ипотеки прямо из дома, онлайн. Ввели паспортные данные, СНИЛС, образование, телефон мужа, указали его зарплату (80 тысяч) и сколько уже платим по кредитам (25 тысяч). Меня добавили со заёмщиком и указали зарплату — 70 тысяч (из декрета я вышла, еще когда Денису было полтора года). При этом не понадобились никакие фото документов — они будут нужны, когда выберем банк.
Порадовало, что Циан.Ипотека уже учитывает новые условия семейной ипотеки:
(все картинки и скриншоты — с Циан)
После заполнения анкеты сервис предложил отправить запрос в банки — согласились, ввели подтверждающий код из СМС и приготовились ждать. Но я даже не успела отойти от компьютера и поставить чайник — появились предложения.
Ипотеку решили брать в Росбанк Дом. Первоначальный взнос 25% конечно смущает, но у нас есть вариант продать старую квартиру — тогда денег, чтобы взять ипотеку, точно хватит.
Нажали «Хочу консультацию» и сервис предложил: получить обратный звонок из банка или связаться с персональным менеджером Циан. Выбрали звонок от банка — нам объяснили, какие документы понадобятся, и посоветовали уже присматриваться к квартирам.
Дело в том, что одобрение заявки действует три месяца — за это время нужно успеть найти квартиру и предоставить сведения и документы в банк.
Подыскали квартиру
Сначала думали купить квартиру за КАД, подешевле. Но оказалось, что есть подходящие по цене варианты ближе к центру. Квартиру выбирали тоже на Циан: здесь удобный фильтр поиска — не пришлось смотреть десятки неподходящих предложений.
Настроили фильтр: цена до 9,8 миллионов, две комнаты, без апартаментов. Хотели именно квартиру, потому что тогда должны быть ниже коммунальные платежи, налоги, а еще есть возможность прописки. Циан показал несколько вариантов, которые нас устраивали. В итоге выбрали ЖК недалеко от метро «Улица Дыбенко».
Нам больше всего понравилась просторная двушка, цена почти 9,5 миллионов. Дом оказался удачно расположен: рядом парк Героев-Пожарных и Купчинские карьеры, есть продуктовые магазины, несколько садиков и школ в шаговой доступности, да и до метро недалеко. Поликлиника, правда, далековато, будем ездить на машине.
Мне понравилась планировка: выступающая стена с панорамным остеклением, санузел и душевая раздельные, большая кухня с лоджией. В комнате поменьше решили сделать детскую, большую займем сами
Радует, что дом сдается во втором квартале 2022 года — ждать остается совсем чуть-чуть. Если решим продать квартиру, придется больше полугода жить на съемной, но это не страшно — зато потом получим реально классное жилье.
Прикинули ежемесячный платеж — калькулятор есть на странице каждой квартиры на Циан, под описанием:
Расчеты калькулятора нас вдохновили: можно будет пока не продавать квартиру. Сумму на первоначальный платеж наберем — недавно продали бабушкину дачу за 1,6 млн, кое-что накопили. Почти 49 тысяч в месяц — это, конечно, многовато. Придется урезать расходы и жить только на мою зарплату. Но когда дом достроят, и мы переедем — продадим квартиру мужа и частично погасим кредит.
Естественно, мы еще не раз все пересчитали, оценили свои силы, представили, как будем жить, если платить по 49 тысяч в месяц. В итоге решились — в однокомнатной квартире тесно, а тут хорошая планировка. Так что мы уже связались с банком и начали оформлять ипотеку.
Очень понравилось, что все сделали в одном месте, на Циан: сравнили предложения по ипотеке от разных банков, нашли квартиру и рассчитали платеж. И главное — убедились, что нам хватит размера займа, который может одобрить банк.
Попробуйте, может, и вам одобрят нужную сумму на новую квартиру. Заполните анкету на сайте Циан.Ипотеки и посмотрите, что предложат банки, — это бесплатно и не обязывает вас точно оформлять кредит.
Содействие в подборе финансовых организаций. Финансовые услуги оказывают Банк ВТБ (ПАО), ПAO «Промсвязьбанк», Банк ГПБ (АО) и другие организации