«Какое небо голубое!» …(С) Кот Базилио и Лиса Алиса.
Как известно из классики, О. Бендер знал около четырёхсот способов сравнительно честного отъема денег у населения и был мастером создания тайных обществ.
Времена изменились. С внедрением в практику эскроу-счетов нечистоплотному застройщику стало сложнее обмануть доверие граждан, однако …
Мы в БЕРИКЛЮЧ.РФ решили, что стоит поделиться с вами мыслями о том, как можно избежать «подводных камней», вкладывая деньги в застройщиков.
Как же убедиться в их надёжности, если на первый взгляд всё – «шоколадно»?
Вот 5 на наш взгляд основных контрольных пунктов:
1. Проверяйте историю проектов. А что этот застройщик раньше вообще «застраивал»? Прогуглите его. Строил ли он серьёзные объекты или занимался укладкой кафеля в посёлках городского типа?
Он сдавал свои объекты в срок, или после дождичка в четверг?
Понятно, что даже если сайт и соц. сети застройщика – в порядке, относиться к полученной информации всё равно нужно аккуратно.
Даже организации с железобетонной репутацией порой терпят фиаско. Риск есть всегда, но пунктуальный и вдумчивый застройщик выглядит привлекательней, не так ли?
2. Анализируйте данные Росреестра. Может вы не знали, но теперь знайте: бухгалтерскую отчётность любого застройщика можно найти именно на их сайте.
Публикуется она с задержкой в семь месяцев, после окончания отчетного года, но в ней просто кладезь данных.
А если не публикуется, то это повод задуматься: а тому ли вы хотите доверить свои кровные?
Более того, по Закону 214 -ФЗ вы вправе запросить эти данные у застройщика самостоятельно, и он обязан их предоставить.
Обратите внимание на:
- – динамику чистой прибыли и убытков
- – выручку за отчётный период
- – величину чистых активов
- – размер основных средств и запасов (иных активов)
- – размер дебиторской задолженности перед банками и иными кредиторами
3. Исследуйте судебную активность. А вдруг застройщик из судов не вылезает? Эти данные вы сможете найти в Картотеке арбитражных дел.
Проверьте даты дел, почитайте решения судов, посчитайте суммы взысканий, обратите внимание на то, мирно ли сосуществуют учредители компании-застройщика между собой.
Гляньте так же судебные дела с участием застройщика в судах общей юрисдикции по месту его нахождения и по месту возведения новостройки.
Справедливости ради – отметим: наличие исков дольщиков к застройщику не является точным показателем его неплатёжеспособности.
Ситуации бывают разные, да и дольщики иногда «чудят».
4. Доверяйте интуиции. Если вам кажется, что с застройщиком что-то не чисто – вам не кажется.
Дело в том, что мозг человека устроен так, что запоминает ВСЮ информацию и «складирует» её, чтобы отсортировать после.
Вы могли мельком слышать, видеть, читать о застройщике что-то нелицеприятное и в ТОТ момент ваш мозг счел информацию не существенной.
Однако «входные данные» отложились в подсознании и мозг подкинул вам их, в нужное время.
5. Выясните что с налогами. Бывает, что застройщик с виду паинька, а налоги не платит уже много лет и отчётность не сдаёт столько же.
Это чревато для него крупными проблемами, а вам эти проблемы «ннада»? Вы ему родственник? Поэтому желательно получить эту информацию загодя, на сайте ФНС. Там она есть.
А проще всего знаете что? Обратиться в БЕРИКЛЮЧ.РФ за советом. Мы подберём для вас застройщика и возьмём на себя хлопоты по его проверке.
Мы зароемся (за вас) в интернет и дадим вам прогноз, стоит ли вам иметь дело с теми, или иными застройщиками.
Успехов, в выборе недвижимости для счастливой жизни!
Источник: https://бериключ.рф/kak-ne-stat-obmanutym-dolshhikom-5-sovetov-kak-proverit-zastrojshhika/