От голых бетонных стен до ремонта «под ключ» с финальным клинингом — что лучше и выгоднее для покупателя квартиры в новостройке? Разбираемся в типах отделки от застройщиков и выясняем, какие преимущества и недостатки заложены в каждом из них.
Без отделки
По сути, это просто бетонная или кирпичная коробка с установленными стеклопакетами и входной дверью. Пол без стяжки, стены без отделки. Электрические сети, отопление, канализация, вода и другие коммуникации заведены только внутрь квартиры до точек подключения, дальше по квартире их нужно монтировать самостоятельно.
Преимущества: можно все сделать самостоятельно, не полагаясь на застройщика; свободное пространство для полета дизайнерской мысли.
Недостатки: ремонт может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет; много строительного мусора; нужно вкладывать серьезные суммы в бюджет; потребуется тщательный контроль на каждом этапе работ.
Черновая отделка
Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» отождествляются. Однако разница между ними все же есть. В квартире с черновой отделкой предусмотрена цементно-песчаная стяжка пола, иногда — машинная штукатурка стен. Устанавливаются входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. В жилье заводят основной кабель электропроводки. На кухне должны быть трубы водоснабжения и водоотведения, в санузле — сеть водоснабжения и канализации. Застройщик также обязан установить поквартирные счетчики воды и электроэнергии. На газовой трубе, если девелопер обещает установить газовую плиту, должен быть смонтирован и опломбирован прибор учета голубого топлива.
Преимущества и недостатки в данном случае практически такие же, как в квартирах без отделки.
Предчистовая отделка
Это промежуточный вариант между черновой отделкой, о которой мы уже рассказали выше, и чистовой. Обычно в проектной документации застройщик детально разъясняет все, что входит в данный тип отделки жилья, потому что многие интерпретируют его по-своему. Зачастую в перечень работ входит следующее: полы выравнивают и подготавливают под монтаж ламината или другого покрытия, стены и потолок грунтуют, электропроводку заводят в помещение. Готовят места для установки будущих выключателей и розеток, делают выходы кабеля в потолках для основного светильника. Некоторые проекты предусматривают также базовый набор сантехники.
Преимущества: позволяет сразу перейти к этапу отделочных работ, не тратя время и деньги на подготовительную отделку.
Недостатки: если вы вдруг решите что-то кардинально изменить, нужно будет сначала демонтировать уже существующее, а потом уже сделать новое; от застройщика зависит качество электромонтажных и отделочных работ.
Чистовая отделка
Юридически прописанных и закрепленных стандартов того, что входит в понятие чистовой отделки, нет. Иногда подобный вариант позиционируют как готовый ремонт. Обычно на полу уже положено покрытия (ламинат, линолеум и так далее). Стены могут быть окрашены, с обоями или плиткой. Электричество разведено до точек подключения, установлены розетки и выключатели. Окна и межкомнатные двери должны быть или изготовлены из материала, не требующего окраски (пластик), или окрашены. Могут быть подключены бойлер, котлы и даже плита.
Еще одна разновидность чистовой отделки — популярный на Западе white box. Предусматривает сдачу помещения с ровными белыми стенами, финишной стяжкой пола и покраской потолка. От привычного варианта отличается тем, что стены и потолок в помещении окрашиваются в универсальный белый цвет. Такое жилье действительно похоже на белую коробку, отсюда и название отделочных работ.
Преимущества: квартиры с чистовой отделкой почти готовы к переезду; никаких грязных работ, пыли и шума; экономия времени и средств, поскольку застройщик закупает все материалы оптом, и ему они обходятся дешевле.
Недостатки: отделка может не устроить, и придется все переделывать; недостаточное количество вариантов ремонта, и в результате — квартира «как у соседа».
Ремонт «под ключ»
Купить квартиру в новостройке можно уже с готовым ремонтом от застройщика. Инвесторы, выбирающие такую опцию, пропускают хлопотный этап самых трудоемких работ и могут сразу въехать в собственное жилье либо сдать его в аренду. Ремонты «под ключ» условно делятся на два вида: базовая типовая отделка, характерная для жилья экономкласса, и адаптивные интерьеры, предполагающие выбор варианта дизайнерского ремонта на свой вкус.
В ремонт «под ключ» входят все необходимые работы, а также комплектация квартиры необходимой техникой, мебелью и предметам интерьера — от светильников до фикуса. Ведущие девелоперы сотрудничают с талантливыми дизайнерами и мировыми брендами с тем, чтобы создавать уникальные интерьеры для своих клиентов. Например, ГК «КОРТРОС» является партнерами кухонь Nolte Küchen и в своем жилом комплекс HeadLiner при подписании договора дарит сертификат на скидку. Проект кухни создадут по индивидуальному запросу, а произведут её на собственной фабрике. Это сэкономит до 30 % от стоимости и в разы больше — по сравнению с ценами в розничных салонах. Кухни Nolte Küchen во всем мире ассоциируются с немецким качеством, эргономикой и комфортом.
Преимущества: экономия времени и средств; возможность приобрести в ипотеку не только квартиру, но ремонт и мебель, поскольку все это включено в стоимость; возможность пропустить хлопотный ремонт и сразу перейти к приятному — наведению уюта.
Недостатки: придется полностью положиться на застройщика, поэтому стоит выбирать компании, которые занимаются этим много лет и дорожат своей репутацией.
Узнайте, какие варианты квартир готов предложить ЖК Headliner — лидер продаж в сегменте бизнес-класса строительного рынка Москвы.
Проектная декларация на сайте https://head-liner.ru Застройщик ООО «Жилой квартал Сити».