В этой статье поделюсь своими выводами по перспективным районам Севастополя. Раньше я уже писала о том, что планирую купить здесь квартиру. Мотивация сохранить и преумножить заработанные деньги. Плюс планирую сдавать квартиру в краткосрочную аренду, что бы она не была мертвым грузом, а приносила дополнительный доход. Разберем сегодня самые популярные районы и микрорайоны города и их проблемы. Это будет краткий путеводитель и выводы:
Казачка или Казачья бухта. Район Гаринский. В первую очередь привлекает своей дешевизной. Море рядом, много бухт, дешевые места для сдачи мест в аренду.
- мы этот вариант отмели практически сразу. Во первых район удален от центра города.
- во вторых он спальный и утром и вечером заехать в него долго и пробочно. А реконструкцию дороги и расширение до 4 полос запланировали в 2023 году.
- в третьих проблемы с канализацией на местных пляжах... вода там не всегда чистая.
- А в четвертых это конечно 35 батарея со своей гнетущей атмосферой. Жить там рядом совсем не хочется.
Но если вас это не пугает, то посмотрите из новостроек Порто Франко.
Омега и Пор. Гагаринский район. Самое интересное с коммерческой точки зрения это бухта Омега и Проспект Октябрьской революции, Героев Сталинграда и Героев Бреста. Его плюс это хорошие пляжи. И если на Омеге они грязные, то в Парке Победы пляж чистый. Плюс большая зеленая территория. Но и конкуренция там конечно очень высокая и всякие отели, апартаменты, гестхаусы. Цены на любой вкус и цвет. Но не в сезон сдавать в краткосрочку там будет сложнее, так как весь плюс этого места: парк, пляж, магазины. Больше достопримечательностей нет.
Но район лично мне очень симпатичен. Минус только один Гагаринский район считается спальным районом и основные улицы в час пик и въезды выезды стоят в пробке. Еще один минус это плохая котельная... как бы она есть, но подача тепла там очень слабая. Поэтому не удивительно, что люди дополнительно ставят обогреватели и утепляют сверху свои квартиры пенопластом. Но если планируете покупку газовый котел избавит вас от этих проблем.
Остряки. проспект Генерала Острякова это магистраль которая ведет на выезд из города и доводит вас до самого центра и автовокзала. Поэтому место стратегически очень интересное. Можно ловить суточников, которые плохо ориентируются в городе. Минус один в зависимости от микрорайона можно выйти из подъезда и уже встать в пробку со второстепенной дороги.
Балаклава. На мой взгляд- эта недвижимость одна из самых сейчас привлекательных и перспективных. В 2023 году там запланировано строительство Яхтной марины и благоустройство прилегающей территории. Цены уже через 2 года точно в районе взлетят... Поэтому особенно район возле набережной точно нужно рассматривать. Минусы тоже есть. Узкие дороги, проблемы с парковками, все на горах.
Центр Севастополя. 100 % вариант для коммерции. Недвижимость будет только дорожать. Плюс приток военных и чиновников. минусы пробки, отсутствие парковок, мало продуктовых магазинов, но есть рынки. Самое перспективное место сейчас это район Арт бухты, ул. Ленина и ул. Большая Морская. Ценник тут конечно высоковат, но иногда на рынок выкидывают интересные варианты.
Северная сторона. Учкуевка.... моя мечта... сейчас самые красивые квартиры по привлекательным ценам встречаю только там. Рядом парк Учкуевка, длинная полоска пляжа с песком. А так конечно с точки зрения краткосрочной аренды это самое интересное место вблизи городской инфраструктуры. После реконструкции парка место стало привлекать тысячи туристов и сейчас местные пляжи похожи на муравейник.
Минус. Это практически отсутствие нормального транспортного сообщения. Есть паром, но он то ходит то не ходит, а объезжать и ехать в центр это плюс 50 км. Короче мне она не подходит, так как живу я на Фиоленте и добираться до него это полдня, которых у меня просто нет.
Почему тут нет Орловки, Андреевки или Любимовки... по моему очевидно... слишком далеко от основного места жительства, этот район попадает только под сезонную сдачу в аренду, круглогодично будет сдать сложно. Поэтому даже не рассматриваю... хоть цены там привлекательны.
А вы как думаете в каком районе Севастополе нужно купить квартиру для сдачи в аренду?
Начало истории
Решила купить квартиру. 5 неутешительных выводов после просмотра Севастопольской недвижимости⤵️
Какие необычные претензии я слышу от гостей. Мой топ за это лето 2021 года