Приветствую на моем канале! Мне 27 лет и я мать-одиночка. У меня есть маленькая дочка, хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.
Тема недвижимости для меня очень актуальна: так уж сложилось, что у меня есть опыт и аренды жилья, да и сдачи в аренду. Даже сейчас, имея две квартиры в собственности, сама живу на съемной. Все дело в том, что квартиры мои под Питером, а проживаю я в Москве. Здесь у меня работа, на которой хорошо платят, а сил она много не отнимает. Для меня это сейчас очень важно, у меня маленький ребенок.
Ну и несомненно, главный плюс съемного жилья — возможность жить там, где тебе территориально удобно. Так я сняла квартиру рядом с местом работы и трачу на дорогу минимум времени и средств.
Это уже мое третье съемное жилье в Москве, в Питере тоже пожила в трех съемных квартирах. Так как квартиры я купила не так давно: два года и один год назад. Да пожила из-за переездов в Москву в каждой из них меньше полугода.
Каждый раз поиск жилья для меня сопряжен с определенным стрессом по ряду причин:
- хорошие варианты разлетаются как «горячие пирожки»
- большинство арендодателей хотят видеть в качестве жильцов пару и против маленьких детей и животных. Я же снимала жилье сначала одна, а потом с ребенком до года
Практически все разы я снимала жилье через агента и платила комиссию, чаще всего 50%. Крайний раз при аренде квартиры у меня было так: позвонила по объявлению, которое только что разместили, договорились о просмотре через пару часов, на котором и заключили договор (я заранее сказала, что буду готова его сразу подписать, если меня все устроит). На просмотре присутствовал и агент и собственник. И вот тут я совсем не понимаю: за что я заплатила комиссию?
Агент — это некий посредник между арендодателем и арендатором и его роль заключается в следующем:
- размещает объявление
- отвечает на звонки/сообщения
- показывает квартиру
- заполняет договор
Логично же, что это удобно только арендодателю, он не тратит свое время и деньги. Но за услуги агента почему то расплачивается арендатор.
Я сдаю обе квартиры и сдавала их самостоятельно. Да, пришлось заплатить за размещение объявления на Авито (400-500 рублей).Но мне было важно самой подобрать жильцов. К тому же, без агента жилье сдать гораздо быстрее — спрос больше, так как не все готовы платить комиссию. А у вас будет больше выбор среди потенциальных жильцов. Образцов договора аренды в интернете масса. Лично я скачала типовой и отредактировала его под себя.
- Первую квартиру я хотела сдать побыстрее и поставила цену на 2 тыс ниже рыночной. Мне сразу же начал поступать шквал звонков и сообщений. В результате квартиру сдала на следующий же день.
- При сдаче второй квартиры цену, наоборот, подняла на 2 тысячи — сдавала неделю.
Но, надо отметить, что я была избирательна к жильцам: только пара, никаких детей и животных. Что ж, имею на это право, квартира то моя и мне выбирать кто в ней будет жить.
Понимаю, что услуги агента удобны, если недвижимость сдают пожилые люди, либо очень занятые, либо же те, кто живет в другом городе. Но так и платите за него сами! Причем тут арендатор!
На предыдущей квартире у меня не очень хорошо получилось: сняла квартиру через агента, а через 4 месяца мне собственница такая: буду продавать, ищите другое жилье. Ну вообще супер.
Благо, новая съемная квартира оказалась хоть и подороже, но зато гораздо просторнее, светлее и жить в ней приятнее.