Срыв сроков сдачи дома застройщиком для дольщика часто означает гораздо худшие последствия, чем лишние полгода ожидания. Зачастую ломаются все планы, и покупатель «повисает в воздухе», между квартирой, которую он должен освободить и той, в которой он должен жить, но она еще не достроена.
Выяснить сроки сдачи можно в договоре. В нем должен быть специальный раздел, регулирующий порядок сдачи и приемки объекта. Правда часто ушлые застройщики прячут эти данные в тексте договора или облекают их в необязательные и трактуемые формулировки, чтобы обеспечить себе нужный «люфт», если дела пойдут плохо.
Причин для срыва сроков может быть несколько или они могут сочетаться:
- Самая банальная – просчеты в планировании со стороны застройщика, который не учел всех деталей финансирования и процесса стройки, но прорекламировал привлекательные сроки сдачи объекта.
- Просевший рынок недвижимости – из-за снижения цен или вялой динамики на рынке застройщик не может получить достаточный объем денег или деньги в нужные сроки, чтобы вовремя завершить работы по проекту.
- Административные и юридические препятствия – даже если дом построен правильно и качественно, застройщик может столкнуться с затруднениями при получении разрешения на его ввод в эксплуатацию. Могут быть оспорены или признаны недостаточными результаты какой-то экспертизы, вскрыться спорные границы участков при застройке, конфликты при согласовании подъездных путей и т.п. Такие споры могут длиться годами.
- Банкротство застройщика - самый неприятный вариант, при котором сложнее всего будет вернуть свои деньги, либо придется дождаться-таки достройки и сдачи объекта третьей стороной.
Сразу нужно отметить, что подстраховаться от подобных неприятностей нужно еще на этапе выбора проекта и застройщика. Лучший вариант – выбрать застройщика, который работает со счетами-эскроу. Так деньги дольщика, по крайней мере, не будут использованы застройщиком. И при необходимости их будет гораздо легче вернуть себе.
Для возврата средств со счета-эскроу требуется расторжение договора долевого участия. Расторжение может состояться либо по взаимному согласию с застройщиком, либо в одностороннем порядке дольщиком, либо по суду. Основания для одностороннего расторжения ДДУ могут быть следующими:
- Объективный срыв сроков сдачи объекта;
- Банкротство застройщика;
- Передача покупателю объекта ненадлежащего качества (этот вариант может возникнуть уже после того, как застройщик довел объект до сдачи).
В целом у дольщика есть несколько вариантов действий, при срыве сроков сдачи квартиры. Можно действовать, ориентируясь либо на возврат денег, либо на то, чтобы получить недвижимость:
- Расторгнуть договор и забрать свои деньги, чтобы использовать их в другом проекте.
- Просто подождать, пока застройщик или тот, кто возьмется за дело вместо него, выполнит свои обязательства и получить с него компенсацию за просрочку. Даже если застройщик обанкротился, объект может быть достроен за счет средств Фонда защиты дольщиков и покупатель, хоть и с задержкой получит свои квадратные меры.
- Попробовать продать права на квартиру другому покупателю. Правда, придется, скорее всего, делать крупную скидку, потому что покупатель явно будет в курсе ситуации с застройщиком.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.