Ипотека сегодня стала доступнее – и это факт. Однако как правильно подобраться к такому сложному решению и выбрать жилищный кредит максимально выгодным для себя? Мы расскажем несколько полезных советов.
Все, решено: берем ипотеку. На этапе выбора кредитования лучше самому изучить все льготные ипотечные программы, а не доверять выбор банковскому специалисту. Такой совет дает эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина Ольга Дайнеко. Эксперт говорит, что лучше выбрать банк, с которым у вас уже «сложились отношения», например, там вы получаете зарплату или имеете вклады. Так есть вероятность получить индивидуальные условия кредитования с пониженной ставкой.
Также более низкий процент можно получить при оформлении страховки. Однако будьте внимательны, банки нередко предлагают эту услугу дороже, чем сама страховая компания. Чтобы определиться со страховкой, можно запросить в банке перечень одобренных страховых компаний и самостоятельно выбрать подходящий вариант. Поскольку ни одно финансовое учреждение не вправе настаивать только на своем «страховом» предложении.
Еще один способ снизить платеж по ипотеке – взять сумму на максимально возможный срок. Однако тут есть свои минусы – такой вариант увеличивает общую переплату. Но в то же время уменьшает ежемесячный платеж и снижает финансовые риски для заемщика.
Тем, кто уже выплачивает кредит, эксперт напоминает, что вы ежегодно можете возмещать НДФЛ. Закон позволяет вернуть до 390 тысяч рублей на приобретенное жилье и на уплаченные по ипотеке проценты. Помимо этого, можно рефинансировать кредитное обязательство.
Ну а если случится что-то непредвиденное и вы какое-то время не сможете оплачивать ипотеку, то и здесь есть выход. В трудной жизненной ситуации у банка можно попросить «ипотечные каникулы». Их предоставляют один раз не более чем на полгода. Для получения таких «каникул» сумма ипотеки не должна превышать 15 миллионов рублей, а ипотечное жилье должно быть единственным.