В этой статье расскажу, как выбирали участок и что бы я сейчас поменяла в своем выборе.
Мы жили в съемной квартире. Для покупки квартиры в Москве денег было мало. Решили начать с дачи в Подмосковье. Точнее, с участка. В это же время решились на дачу и наши друзья, тоже родители двух маленьких детей. Они стали искать пустой участок, в основном - в новых нарезках. А мы хотели уже обжитое место с домом в любом состоянии.
Как показала практика, старые дома обесцениваются вместе с коммуникациями. В результате - готовый участок продается не намного дороже, а иногда и в той же цене, что и "голый". Запомним, я к этому еще вернусь.
Итак, наши критерии для поиска:
- 40-80 км от Москвы (ближе - нет ощущения уединенности, дальше - не наездишься каждый день летом на работу);
- 6-10 соток;
- обжитое стародачное место.
К местоположению относительно квартиры не привязывались, т.к. постоянного места жительства в Москве нет - в будущем можем переселиться в любой район. Направление выбирали так.
1. Хотели что-то, начиная от Пятницкого и до Симферопольского шоссе. Северные и Восточные направления не заходят никак, это чисто наше личное)))
2. В течение продолжительного периода я сравнивала по навигатору время до какой-то точки. Замеряла и туда, и обратно, утром в субботу, и вечером в пятницу, и воскресенье перед первым сентября, и будни холодного времени года. И всегда получалось, что лучше всего едет Новая Рига.
3. Хотелось ж/д сообщение, поэтому Новая Рига не совсем устраивала. Кроме того, супругу на работу удобно по белорусскому направлению ездить.
В итоге начали с Минки-Можайки. Долго мониторили, присматривали, но подходящих предложений не нашли. Переместились на Киево-Калугу, присмотрели пару участков. И тут я заметила на карте циана, что в одной деревне поблизости от выбранных мест почти все участки - под продажу. И почти все - стародачные. А почему это их так активно продают? Да потому что это Могутово. То самое место, где собираются строить мусоросжигательный завод. Почитав про это дело, мы ушли и с этого направления.
На юге оказалось как-то либо пустынно, либо очень дорого. И мы опять вернулись к Новой Риге и Волоколамке. Почему-то здесь было больше всего предложений, подходящих и по цене, и по внешнему виду. В процессе поисков, проехав на реальные участки по разным направлениям, мы убедились, что автомобильное сообщение по Новорижскому шоссе наиболее оптимальное. Чего не скажешь об электричках - они обслуживают только Волоколамское.
Также в ходе поисков мы пришли к мысли, что лучше строиться с нуля, чем вкладываться в развалюху. Мне хотелось что-то скромное, чтоб поесть-поспать было где. И казалось, что "сарайку" возвести - дешевле и быстрее, чем перекраивать готовое. Супруг, наоборот, повернулся к мечте о презентабельном доме, поэтому тем более видел что-то новое и свое.
И тут наши друзья нашли два новых построенных дома на продажу. В деревне, в лесу, шикарно все. НО! 300 км от Москвы, под Переславлем-Залесским. Их это расстояние не смутило, они купили дом и уговаривали нас стать соседями. Однако мне было утомительно с маленькими детьми ехать такое расстояние, да еще и по Ярославке, к тому же с работы-на работу это тоже не айс. Хотя места там шикарные. Мы отказались. И получился наоборотыш - они искали голый участок, а купили готовый дом, а мы... еще долгие годы оставались без дома. Но тогда мы об этом еще не знали.
Однажды я увидела объявление о продаже 14 соток на Новой Риге. На фото все выглядело отлично. Цена тоже радовала.
Мы даже подумали, что можно разделить участок (нам такой огромный не нужен) и часть продать родственникам. Мы подобрали в этих местах еще парочку предложений и муж поехал смотреть их все. На первом участке (не 14 соток) его встретила риелтор. Побеседовав с мужем, она увезла его еще на пару своих объектов. Ни один мужу не понравился. Он отзвонился мне, сообщил о результатах. И я с замиранием сердца спросила про 14 соток. На что он ответил: "Да меня уже в другую сторону увезли, возвращаться нет смысла". Я не помню, что я ныла ему в трубку, но он, уставший, все-таки вернулся туда. И да, наши мнения совпали. Спустя полчаса он прислал мне видео-обзор со словами: "Это то самое! Это то, что нужно!". Мы стали общаться с агентом по этому участку, а она повела себя как-то агрессивно и странно. В итоге прошло время, а мы так и не стали обладателями этого чудесного места.
Но само СНТ не выходило у нас из головы, картинка из наших идей совпала с реальностью именно здесь (см.фото выше). Мы искали другие предложения в СНТ по объявлениям в интернете, но ничего не появлялось. Мне пришла в голову идея спросить у председателя - наверняка он знает, какие участки продаются. И эта идея принесла результат. Председатель дал нам контакты владельцев одного из участков. Заодно он рассказал, что те 14 соток - с грустной историей, с алкоголем и многими нюансами, поэтому хорошо, что не купили. Мы посмотрели рекомендованный председателем участок, он нам понравился (хотя мы понятия не имели, как его надо оценивать). Ну, а дальше - дело техники.
Итог: через год поисков мы стали обладателями 8 соток в 60 км по Новой Риге. Это был голый участок вытянутой формы без построек и деревьев. Год прошел не зря, мы оценили не только скорость и состояние дорог в разное время года, но и состояние участков в разное время года.
Что бы я сделала по-другому.
1. Все-таки участок с домом. И лучше, если будет место и возможность не переделывать старый, а строить рядом новый дом. На время стройки пристанище необходимо. Хранить материалы, приезжать с контролем, просто положить вещи. У нас был голый-голый. И на коленке очень сложно все делать. Да, мы завезли бытовку, но в бытовке жили рабочие. И очень хотелось какое-то пристанище - хотя бы просто присесть (и это не скамейка во дворе).
2. Участок с коммуникациями. Электричество - это не так дорого. А вот септик и колодец/скважина выходят в существенные деньги. У нас на них ушло около 250 тыс. руб. Поэтому выбирайте участки с колодцем и септиком.
И вот здесь еще раз вернусь к тому, что участки со старым каркасным домом и готовыми коммуникациями зачастую продаются по той же цене, что и пустые, т.к. щитовые домишки обесцениваются, люди продают/покупают именно место. В нашем случае экономия и удобство на стороне обжитого участка.
3. Квадратный участок. Нам достался вытянутый участок с соотношением сторон 1:2. Так как мы использовали для строительства маткапитал, нам нужен был дом, к которому ни один орган не придерется. Пришлось выверять противопожарные расстояния (соседи уже давно застроены), а также рисовать именно вытянутый дом. Для меня удобнее зонировать более квадратный участок, и вписывать дом в него лично мне было бы легче.
4. Участок с готовым садом. Я сомневаюсь, что стану огородником, но вот плодовые деревья и кустарники - это маст хэв для нашей семьи. Саженцы мы завезли, но пока они вырастут, мы остаемся и без урожая, и - главное - без вменяемого затенения и прохлады (нынешнее лето с 32-34 градусами очень хорошо указало на этот недостаток).
Настоятельно рекомендую иметь перед покупкой участка если не готовый проект дома, то хотя бы понимание, что вы собираетесь строить и какие объекты будете размещать на участке. От этого зависят противопожарные расстояние, расположение сторон света, расположение коммуникаций, ворот/калитки и многое другое. Лучше подбирать участок к будущему дому, а не наоборот.
В общем, изначальные наши порывы на готовый участок были правильными, но за неимением другого варианта в нашем СНТ пришлось пойти на компромисс. Конечно, после нашей покупки, по закону подлости, появилась куча объявлений с другими участками в этом месте. Но как случилось, так случилось.
Мы очень любим нашу дачу. О том, как мы строились, расскажу в следующей статье. Если тема загородной жизни вам интересна, подписывайтесь на мой канал.
#жизньзагородом #дача #арболит #строительство дома
