Сколько можно заработать на недвижимости в Сочи ? Куда и как вложить деньги?

Хочу рассказать, куда и как лучше вложить деньги в сфере недвижимости. На чем можно будет хорошо заработать в 2021 году. Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость? Примеры по городу Сочи и Черноморскому побережью, потому что здесь я сам инвестирую, продаю недвижимость и управляю недвижимостью клиентов на сумму около 70 миллионов.

Вы сможете получить полезную информацию про инвестиции в недвижимость в 2021 году, которая поможет ни только не потерять свои деньги, а даже приумножить. Расскажу про все нюансы и “подводные камни” инвестирования.

Сегодня у нас 6 трендов по инвестированию. Многие из них касаются загородной недвижимости и земельных участков. Объясню почему. Вернемся во время пандемии. Потом после пандемии и рост в конце 2020 года, продолжения роста во 1-2 квартале 2021. И в основном - это земля, цены на квартиру резко выросли, всплеск стройки в Сочи загородной недвижимости и массовая скупка земельных участков.

И теперь тренды в 2021 году по инвестированию в недвижимость. Рассказываю все плюсы и минусы инвестиций именно в курортную недвижимость. Какие возможны проценты годовых и сколько времени занимает выход с прибылью.

1. Инвестирование в земельные участки. Рассказать, почему сейчас выгодно инвестировать - пандемия, своя территория, постройка загородного дома, удаленка. Какие есть варианты: - Покупка большого участка, раздел участка на маленькие и улучшение: подведение воды, света, газа, дорога, документы. Можно организовать пул инвесторов для покупки большого участка - Покупка одного небольшого участка и такие же улучшения, можно дополнительно сделать проект под застройку и получить разрешение на строительство. Плюсы в том, что покупаете землю в собственность, земли больше не становится и она всегда растет, вы можете перепродать как застройщикам уже готовый участок под строительство, так и частным клиентам, но уже по розничной цене. Плюсы в том, что можно заработать от 30% до 100% годовых. Минусы в том, что изначально придется заморозить достаточно большую сумму денег и прибыль возможно получить через год-полтора года. Чтобы выгодно перепродать, необходимо сделать размежевание, дорогу и провести свет, а это время и дополнительные деньги. По Сочи вложения от 3,5 млн до 100 млн. Срок реализации от 3 до 18 месяцев. Заработок от 40% до 100% годовых.
2. Покупка недостроенного дома. Часто такое бывает и думают будет чаще встречаться, когда у собственника заканчиваются деньги на строительство или меняются планы. Но дом частично построен, построена уже коробка, возможно есть крыша, но нет к примеру окон, благоустройства и других элементов коттеджа. Как правило, в таких случаях людям сильно нужны деньги и возможно купить с дисконтом недвижимость, все довести до ума и продать с большой прибылью. Плюсы в том, что снижаются риски, уже видим дом, есть участок и подключены все коммуникации, самая долгая работа завершена. Минусы в том, что могут быть скрытые дефекты, не качественно сделан фундамент, разрешение на строительство подали не правильно или нарушили какой-то из технологических процессов. (Запрашивать все документы и фото строительства, а также необходим хороший специалист по строительству домов). Вложения от 8-10 млн, срок реставрации от 1 до 3 месяцев, срок продажи от 2 до 6 месяцев. Заработок от 50% годовых.
3. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса. С последующей перепродажей. Не использую свои наличные средства, можно воспользоваться банковскими))) В среднем рост квартиры при условии грамотного выбора объекта, застройщика, локации и раннего входа в проект составляет от 20% до 50% годовых. По срокам от 6 до 12 месяцев + сроки продажи 1-2 месяца. Без ПВ при ставке в 8%-10% в среднем выплаты составляют 35 000 руб в месяц при стоимости жилья в 4 млн+400т. За 6 месяцев реально перепродать минимум +20% к цене - 5 280 000 руб. Расходы на выплату ипотеки составят 240 000 рублей. Прибыль без учета комиссии агенту составит 500 000 рублей. Плюсы в том, что не пользуетесь своими деньгами. Также возможно используя заемные средства, получить наличные от покупателя. Зарабатывать хороший пассивный доход, работая на основной работе, а все процессы доверить профессионалу по инвестициям. Минусы в том, что есть риски долгой продажи, рынок начнет падать или будет застой. Необходимо делать выплаты каждый месяц, вдруг что-то случится, можно потерять вложения. С другой стороны продать с дисконтом всегда успеете. Вложения от нуля. Срок реализации от 4 месяцев. Заработок от 20% годовых.
4. Срочный выкуп вторички. В тех моментах, когда собственник не может например платить по ипотеке или срочно необходимы деньги. Либо переезжает срочно в другой город. Если найти горячий вариант, то его можно после покупки сразу выставлять на продажу. Заработок зависит от того, на сколько ликвидную и дешевую квартиру получилось найти. В среднем можно заработать на таких вариантах 20-40% от 1 до 6 месяцев. В Сочи необходимо вложить от 3,5 до 11 миллионов.
5. Покупка недвижимости на старте продаж. Ловим страт продаж жилого комплекса, выбираем самый ликвидный вариант и покупаем. Перепродать возможно от 4 до 12 месяц. И не надо дожидаться конца стройки. Продаем по переуступке права. Вложения от 1 млн рублей при условии рассрочки. Вложения от 3,5 млн при условии полной оплаты (Зависит от застройщика и жилого комплекса)
6. Инвестиции в апартаменты. Покупаем старое недостроенное здание, делим на апартаменты, обновляем коммуникации, составляем дизайн проект, визуализацию, делаем ремонт под ключ. Начинаем продажи отдельных апартаментов от 12 м2. Либо покупаем апартаменты с управляющей компанией и компанией по доверительному управлению. Желательно на самом старте, ждем конца реставрации апартаментного комплекса, принимаем решение продать или сдавать в аренду. Вложения от 7 млн. Срок реализации от 12 до 24 месяцев. Сдача в аренду от 7% до 10% годовых в зависимости от стадии покупки и среднерыночной стоимости. Рост такой недвижимости возле моря от 20% до 40% годовых.

Давайте знакомиться, мои соц. сети и контакты:

Instagram | Youtube | Whatsapp | Telegram