Впервые о сохранности денег я задумалась примерно лет 5 назад, когда на руках оказалась весьма внушительная сумма для меня - 2 млн. рублей (хотя всё относительно...)
Так как я дитя 90-ых, то немного недоверчиво подхожу ко всем новаторским идеям инвестиций и т.д. Поэтому сначала рассматривала исключительно банковский вклад. Чуть позднее я узнала, что деньги можно не только сохранить, но и приумножить.
Сначала рассматривала покупку готового бизнеса. Но вскоре поняла, что успешный бизнес никто не продает, а всё что выставлено на продажу не более чем "переуступка" договора аренды (за которую можно и не платить).
Сейчас подробнее объясню почему. Что считается главным активом бизнеса? Правильно, клиентская база/поток клиентов, а про это даже и речи не идет во время продажи. Не верите, посмотрите на авито, что предлагают к продаже. Ну и не верьте заявлениям: "мол мне просто надоело" или "срочно нужны деньги". Это всё значит только то, что бизнес не приносит дохода! Ни один здравомыслящий человек не будет продавать перспективный бизнес, который приносит ему прибыль.
Дальше, начитавшись Роберта Кийосаки, я конечно же, задумалась о недвижимости. Тем более звучит внушительно - НЕДВИЖИмость! Это вам не акции, которые сегодня есть, а завтра уже ты всем должен.
Но с чего начать? Жилая или коммерческая? Сдавать самой или через управляющую компанию? А может и вообще купить на котловане, а потом перепродать? Миллионы вопросов крутились в голове, но постепенно я начала разбираться.
Мы съездили на несколько встреч к застройщикам и агентствам по поводу коммерции. Как сейчас помню, как представители Legend`ы сладко пели, что как только дом сдастся вы сможете сдать в аренду помещение минимум за 4000 руб. за 1 кв. м.
А по факту, снова открываем авито и смотрим, что в лучшем в Legende Дальневосточный 1600-2000 руб за 1 кв.м , в Legende Комендантский вообще от 1000 руб. за 1 кв.м.
Итак, почему же нет?!
- Слишком высокий порог входа
- Не большая доходность
- Все сладкие варианты разбираются еще до старта продаж, если мы говорим про новостройки
Переходим к жилой недвижимости. Тут все намного проще...