Оценочные компании занимаются оценкой как городской, так и загородной недвижимости. В категорию загородных объектов входят таунхаусы, коттеджи, особняки, дачные дома и другие частные владения. Независимое исследование по оценке имеет цель узнать достоверную (т.е. рыночную) стоимость недвижимости. Цели оценки различны: провести сделку купли-продажи, передать земельный участок под залоговую стоимость, оформить наследство или передать в дар, взять кредит, определить залоговую стоимость, решить спор в судебном порядке, изъять объект государственными органами с выплатой компенсации.
Особенности оценки дачных домов
В ходе оценки дачного дома специалист собирает данные по конкретному объекту. Исходя из собранной информации, рассчитывается рыночная стоимость здания. На ней сказывается:
- местонахождение.
- развитость инфраструктуры.
- системы охраны территории дачного поселка и дома.
- транспортная доступность.
- площадь и планировка участка.
- коммуникации и их качество.
- наличие хозяйственных пристроек.
Как правило, за услугой оценки дачного дома в специализированную компанию обращаются в случае возникновения имущественных споров. Собственники объекта вступают в спор при разделе наследства или совместно нажитого имущества, при продаже (покупке), а также когда потенциальные покупатели хотят знать рыночную стоимость, чтобы избежать переплаты застройщику, продавцу, риелтору.
Другим нюансом оценки дачного дома являются правоустанавливающие документы, которые владельцы обязаны предоставить оценщику. Без них достоверную стоимость объекта определить не удастся:
- документы на собственность (на объект недвижимости).
- кадастровый план участка, где находится дачный дом.
- наличие обременений у дома.
- сведения о заказчике (для физлиц паспорт, удостоверение личности, для юрлиц – реквизиты организации).
Для выполнения независимой оценки допускаются только оценщики, состоящие в СРО (деятельность всех членов которого контролируется с целью соблюдения требований действующего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иных нормативных правовых актов РФ). Специалист должен иметь квалификационный аттестат!