Методика классификации многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. Российской гильдией риэлторов. Необходимо отметить что данная классификация не утверждена на законодательном уровне и её применение носит рекомендательный характер. Именно поэтому некоторые застройщики не используют эти критерии для классификации своих новых домов, выдавая Комфорт-класс за Бизнес, исключительно в маркетинговых целях.
Согласно этой методики жильё разделили на 4 класса.
Давайте рассмотрим основные отличия между классами.
В архитектуре:
Эконом– это серийный проект, без какой-либо модернизации.
Комфорт– Разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты.
Бизнес – Индивидуальный проект с дизайнерской проработкой архитектуры.
Элитный – Архитектурный облик объекта с глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции:
Эконом– Нет ограничений.
Комфорт– Сборный железобетон, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-железобетонные каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного железобетона, керамического кирпича, пеноблоков и др.).
Бизнес– Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-железобетонные каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного железобетона, керамического кирпича, пеноблоков и др.).
Элитный– Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-железобетонные каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича).
Остекление:
Эконом – Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами.
Комфорт– Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям.
Бизнес– Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса). Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям.
Элитный – Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса).
Объемно-планировочные решения:
Эконом– Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м.
Комфорт– Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов и кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.
Бизнес– Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.
Элитный – Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон:
Эконом– Стандартная отделка.
Комфорт– Улучшенная отделка.
Бизнес– Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.).
Элитный– Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом.
Внутренняя отделка квартир:
Эконом– Без отделки или стандартная отделка.
Комфорт– Квартиры без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка.
Бизнес– Квартиры без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ".
Элитный– Квартиры с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно).
Площадь квартир:
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру):
Эконом– Нет требований.
Комфорт– Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консьержа, металлические входные двери квартир.
Бизнес– Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консьержа, металлические сейфовые двери, с наружной и внутренней отделкой, с четырехсторонним запиранием в квартирах.
Элитный– Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейфовые двери с наружной и внутренней отделкой, с четырехсторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение:
Эконом– Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.
Комфорт– Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.
Бизнес– Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возможны внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.
Элитный– Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD – телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность:
Эконом– Благоустройство стандартное.
Комфорт– Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.
Бизнес– Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консьержа.
Элитный– Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Круглосуточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консьерж-житель.
Инфраструктура дома:
Эконом– Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам.
Комфорт– Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения.
Бизнес– Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации.
Элитный– Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе:
Эконом– Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.
Комфорт– Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.
Бизнес– Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.
Элитный– Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества расположения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга:
Эконом– Согласно нормативным требованиям местного Генплана
Комфорт– Согласно нормативным требованиям местного Генплана
Бизнес– Закрытый наземный / подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машиноместа на квартиру.
Элитный– Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс-автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машиномест на квартиру.
