Когда люди думают об ипотеке, то вспоминают только про первоначальный взнос, но это не единственные расходы. В этой статье я покажу фактические затраты на всю процедуру.
В 2020 году я решила взять ипотеку (здесь предыстория), в этот момент я "пересиживала" карантин у родителей в Миассе (100 км от Челябинска), а квартиру выбирала в самом Челябинске.
Здесь я расписала все критерии к подбору квартиры, но основной - это платеж по ипотеке близкий к размеру аренды (по аренде я платила 12,5-13,5 тыс. руб. в месяц, включая коммуналку).
Стоимость недвижимости подскочила за последний год (впервые я задумалась об ипотеке в 2019 году), и "mission" была почти "impossible".
Спасибо льготной ипотеке и спец программам. Хотя чего лукавить, низкие ставки значительно повлияли и на мое решение.
Затраты на выбор квартиры
Мне очень повезло и всего за 3 поездки (подбор занял дней 5) я нашла то, о чем мечтала.
На это я потратила около 7000 руб. (ездила с мамой).
Не воспринимайте это как аксиому - многие выбирают по месяцу/кварталу/полгода хороший вариант. Лучше запастись терпением и деньгами.
Дальше пошли непосредственно ипотечные расходы
Ипотека
Благодаря сервису ДомКлик я сэкономила кучу денег и времени, так как не пришлось лишний раз ездить в офис банка в другой город (про него напишу отдельно).
Пункты:
- первоначальный взнос - 172500 руб.
- сервис безопасных переводов - 3400 руб.
- оценка недвижимости - 0 руб. (спасибо ДомКлик)
- страхование конструктивных элементов - 1466,25 руб.
- страхование жизни и здоровья заемщика - 19110,13 руб.
- госпошлина - 2050 руб.
- выписка из ЕГРН и копии документов - 520
- поездка для подачи документов в МФЦ - 1500 руб.
= 200 546,38 руб.
Я не стала пользоваться сервисом электронной регистрации сделок: во-первых, они иногда теряют документы (можете почитать про это на форумах), во вторых, это стоит от 7 900 до 10 900 руб.
Сэкономил - значит заработал!
Расходы после сделки:
- доверенность - 1900 руб.
- поездки на переоформление документов (коммунальные службы) - 1000 руб.
= 2900 руб.
Я оформила ипотеку на папу, так как у меня не было стажа 6 месяцев и мне вряд ли бы ее одобрили (я должна была лететь в Китай, но коронавирус исправил мои планы).
Этим обосновывается конская стоимость страхования жизни заемщика (папе 56 лет) и необходимость доверенности. Папа в Миассе, квартира и я в Челябинске, а переоформлять документы надо сразу.
А это та еще головная боль!
Поездки туда-сюда обошлись бы дороже, да и папа и документы - это вещи несовместимые.
Резюме
7000 + 200 546,38 + 2900 = 210 446,38 руб.
То есть при стоимость объекта 1 150 000 руб. (квартира была проблемной, отсюда соответствующая цена) примерные затраты 210 тыс. руб.
Не пропустите другие статьи в этой рубрике!
Аренда или ипотека. Считаю на личном примере
Не полетела в Китай и взяла ипотеку. Как карантин повлиял на мое отношение к аренде
Моя мечта сбылась. Как я выбирала и нашла квартиру своей мечты