В наше пандемийное время многие всерьез задумываются о переезде из шумных мегаполисов в теплые края поближе к морю. Особенно популярным стал город Сочи. Я перебрался сюда из Москвы пять лет назад и готов поделиться личным опытом выбора недвижимости. Без долгих вступлений начнем по порядку.
Предложения на сайтах недвижимости.
Зайдя на сайты недвижимости Циан или Авито, вы найдете огромное количество предложений. Не спешите радоваться-подавляющее большинство из них так называемые «фонари». В таких объявлениях может быть недостоверно все: цена, объект, адрес. Риелторы их размещают с одной целью – зацепить потенциального покупателя, взять его, что называется, в разработку. Связавшись с таким горе-риэлтором, вы первоначально услышите, что объект реально существует, предложение «горящее», цена уникально низкая, более того, зачастую риэлтор будет выдавать себя за собственника. Но не стройте иллюзий, соглашаясь встретиться и посмотреть понравившуюся квартиру или дом, будьте готовы услышать, что объект "только-только ушел", но есть прекрасная ему альтернатива. С этого момента начнется второй этап мучительной саги под названием «Поиск недвижимости в Сочи».
«Медвежьи услуги» риэлторов.
К сожалению, услуги риелторов в Сочи весьма специфические. Через некоторое время после осмотра с риэлтором нескольких таких «прекрасных альтернатив», вас начнут посещать смутные сомнения. Дело в том, что вы четко и ясно сообщили риэлтору параметры вожделенного жилья, бюджет, локацию, этаж, а он упорно предлагает совсем иные варианты. Увы, это практически повсеместная в Сочи практика, риэлтор подбирает вам не те варианты, которые вы изначально хотели бы посмотреть, а то, что нужно продать этому риэлтору. Более того, зачастую, вам будут «протуливать» самострой, нелегальные объекты под видом законных новостроек или даже квартиру в многоэтажных гаражах и эллингах. Грешат этой практикой как частные риэлторы, так и весьма крупные и известные агентства недвижимости.
Яркие баннеры «Продаю квартиру»: обещания и реальность.
Устав от навязчивых и плутоватых риэлторов, вы вдруг обнаружите на доме своей мечты красочный баннер «Продам квартиру. Собственник» с номером телефона. Не спешите радоваться, чаще всего это плакат риэлтора, который живет в этом доме или выступает от имени собственника и звонок по указанному телефону вновь вернет вас в цепкие объятия очередного риэлтора с единственной целью-продать вам то, что нужно именно этому риэлтору продать. Добро пожаловать в очередной этап бега по кругу!
Визит в офис агентства недвижимости.
Как правило ничего по сути не меняет и визит в офис известной и солидной риэлторской компании. Вас приветливо встретят, даже угостят чашечкой кофе (правда, не всегда и не везде), внимательно заполнят соответствующую форму, и…., как вы уже догадались, все пойдет по описанной ранее схеме. Поездки по абсолютно не интересным вам объектам или навязывание незаконного самостроя.
Что же делать?
Во-первых, избавиться от иллюзий, что выбор и покупка жилья в Сочи-это легкая и увлекательная прогулка по курортному городу. Скорее –это трудное и утомительное занятие, которое потребует вашего терпения и времени.
Во-вторых, постарайтесь найти на сайтах предложения от собственников. Для этого важно и связаться с автором предложения по телефону, можно предварительно запросить некоторые документы на недвижимость. Иногда в самом объявлении есть пометка «Не риэлтор», «Собственник» (хотя, как уже я говорил, некоторые недобросовестные риэлторы не гнушаются выступать в диалоге в роли собственника).
В-третьих, не отбрасывайте возможностей узнать по «сарафанному радио», какие риэлторы могут внушать доверие, а с кем не стоит связываться. Очень важны рекомендации друзей и знакомых, уже купивших недвижимость в Сочи.
В-четвертых, сразу прекращайте общение с риэлторами, которые заявляют, что понравившийся вам объект «вчера уже ушел, но есть не менее интересные варианты», или вам начинают показывать совершенно не подходящие под ваши параметры объекты.
Какие объекты недвижимости стоит приобретать, а от каких вариантов надо бежать сломя голову, расскажу в следующем материале.