Не многие знают, что могут вернуть часть денежных средств налога в казну после покупки квартиры законно. Большинство людей не пользуются данным правом просто из-за неосведомленности в вопросе.
Если Вы работаете по трудовому договору, и Ваш работодатель удерживает 13% с зарплаты, то Вы вправе подать документы на возвращении этого процента от стоимости купленной недвижимости.
Если гражданин платит налог как ИП по упрощенной системе или не работает официально, то оформить вычет не удастся.
Для тех, кто планирует вернуть свои деньги за покупку жилья, мы собрали всю полезную информацию в нашем материале.
Как происходит расчет вычета
Налоговый вычет выдают всего лишь 1 раз, в то время как существует лимит денежных средств, который составляет 2 000 000 рублей на строительство и покупку жилья. При погашении процентов по ипотечному договору лимит денежных средств чуть выше и составляет 3 000 000 рублей. В силу этого можно вернуть 260 000 рублей за покупку недвижимости и 390 000 по процентам, уплаченным в процессе погашения ипотеки.
Представим, Вы купили квартиру стоимостью 1 800 000 рублей. Тогда Вы можете вернуть 234 000 рублей из уплаченных налогов. Если квартира стоила 2 000 000 рублей, то сумма налогового вычет составляет максимальный размер – 260 000 рублей. При покупке жилья стоимостью 3 000 000 рублей, вычет составит так же 260 000 рублей, в независимости от того, насколько стоимость недвижимости превышает границу двух миллионов.
Сумма возвращенных денежных средств не может быть больше той, что была удержана в качестве налога.
Если стоимость жилья была меньше 2 миллионов рублей, то вычет можно получить не в полном объеме, а оставшаяся сумма переносится на последующие налоговые периоды. Гражданин может воспользоваться возможностью возвращения денег до полного использования права на вычет.
Срок получения вычета
Многих интересует вопрос: «Как скоро они смогут предоставить бумаги на вычет?» Ведь лишними деньги не будут, ими можно погасить часть долга по кредитным обязательствам.
При покупке вторичного жилья, Вы можете подать документы на вычет сразу после покупки. Чего нельзя сказать о приобретении новостройки, так как в данном случае возможность оформить вычет появляется только после сдачи дома в эксплуатацию, а также подписания акта приема-передачи жилья.
Если Вы вовремя не узнали о праве вычета, и не успели подать документы после приобретения прав собственности, то за вами сохраняется возможность сделать это в другом году. Главное помнить, что совершить подобную процедуру можно не более чем за три последних года.
Так, если квартира была куплена в 2018 году, то при оформлении права вычета в 2021 году, Вы вернете денежные средства сразу за 2018, 2019, 2020 годы.
Способы оформления вычета
Чтобы извлечь максимальную выгоду из налогового вычета, стоит заняться его оформлением после окончания года, в котором у вас появилось право собственности на недвижимость. Полученные деньги можно направить на досрочное погашение ипотечного кредита, а также на дорогостоящие покупки или ремонт в квартире.
Чтобы вернуть деньги через налоговую службу, Вам потребуется:
- Получить справку о доходах с места работы. Обязательная форма справки – 2-НДФЛ.
- Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Если Вы не сильны в заполнении такого рода документов, то Вам на помощь могут прийти специалисты налоговой службы, или профессиональные компании.
- Являясь собственником жилья — подтвердить этот факт соответствующими документами.
- Понадобятся либо выписки из банка, подтверждающие перевод денежных средств за покупку квартиры покупателю, или расписка от него же, в которой будет указана сумма, выплаченная по сделке.
- Ипотечный договор и график платежей, которые, как правило, находятся у Вас на руках после оформления всех документов по сделке ипотеки.
- Если собственность куплена в браке – свидетельство о заключении брака
Весь пакет документов, а также заполненную декларацию предоставляем в налоговый орган по месту жительства.
Другой способ оформления вычета
Альтернативным методом возвращения денежных средств из государственной казны является способ, при котором работодатель перестает удерживать НДФЛ из заработной платы своего сотрудника. Прежде всего Вам все равно придется обратиться в налоговую службу для получения уведомления. Данный документ далее передается работодателю.
Для этого требуется собрать все необходимые документы и подать их в налоговую. Далее ожидать выдачу уведомления. Срок ожидания – 30 календарных дней.
Как видите, без посещения налоговой и сбора документов не обойтись. А выбор способа получения услуги зависит напрямую от желания налогоплательщика. Кому-то проще получать зарплату в большей сумме, кому-то выгоднее получить всю сумму вычета сразу.
Если приобретение жилья было совершенно за средства государственного бюджета или при использовании средств материнского капитала – вернуть налоговый вычет не будет возможным, такая же ситуация складывается при участии в программе военной ипотеки.
Кроме того, покупка жилья у близких родственников так же обременяет граждан на возможность получения налогового вычета. Если Вы соберётесь купить квартиру у брата, сестры и даже родителя, налоговый вычет будет Вам не положен. Та же ситуации и при получении квартиры в дар или путем наследования.