Всем привет, с вами снова Злата, и это блог о Южной Корее ^^
Подумала, что стоит написать такую памятку. Приезжая в Корею, или только собираясь туда, например, на длительный срок, далеко не все знают, какие классификации жилья там существуют, кроме банальных гестов, студенческих общаг или квартир (обобщая название "квартира" под все, что "не-гестхаус"). В этом посте разберем типы жилья для аренды, какое в Корее, собственно, есть, и сколько примерно стоит. Погнали 👉
- Гестхаус (Guesthouse, 게스트하우스). 📎 Классический вариант жилья, которым пользуются именно туристы, а не студенты, потому что довольно небольшой процент гестов предоставляют вариант "долгосрочной аренды" (если вы к примеру хотите жить там, будучи студентом, 3-6 месяцев - нужно спрашивать об этом отдельно у владельца). Но для туриста - вполне ок. 👌 Гестхаусы обычно предоставляют бесплатные простенькие завтраки, в некоторых есть своя кухня, которой может кто угодно пользоваться. Есть общие комнаты (по 4-6-8 человек, т.е. за вами только койко-место), или персональные со своим санузлом, что наиболее комфортно. Залог за это жилье не требуется, вы не платите коммунальные услуги, просто оплачиваете срок проживания, бронируя жилье на сайте (это в случае краткой аренды, иные ситуации редки и решаются индивидуально). Цены можно посмотреть на сайтах по бронированию, разброс очень большой. Т.к. это вариант, больше ориентированный на туристов, цены на личную комнату часто довольно высокие, и сэкономить на жилье тут не особо получится, особенно если вам важен комфорт и вы не хотите жить с 8-мью чужими людьми в комнате.)
- Хасукчиб (하숙집) и Share house (셰어하우스). 📎 Это как гестхаусы, но рассчитаны именно на длительное пребывание. Комнаты на 1-3 человека, общий санузел. Разница между ними вроде бы в том, что на хасук не нужен залог, а на хаус – нужен (но это не точно! Могу ошибаться, т.к. никогда в них не жила 🙈). На жилье заключается контракт, вносится залог около 500$ (вам возвращают его при выезде, а если вы что-то сломаете, вычитают сумму из него в итоге), но для контракта часто требуется точный промежуток времени, до которого вы будете там жить, и если по каким-то причинам съезжаете раньше – придется искать себе замену, или продолжать платить аренду по контракту. Коммуналку вы не платите, а просто оплачиваете месячную аренду, которая варьируется в среднем от 400 до 700$ в месяц (чем меньше человек и лучше условия – тем дороже). Для жильцов в доступе общая кухня, где есть бесплатный рис, кимчи, рамён, какие-то снэки, а иногда даже хозяйка готовит постояльцам завтраки/ужины. Хозяин(ка) как правило живет в том же доме, следит за чистотой и прочим. Гостей приводить без разрешения нельзя, даже если вы живете там долго.
- Студенческая общага (기숙사). 📎 Вариант, который часто актуален для студентов, потому что наиболее удобный на первое время, пока идет адаптация в стране (особенно если человек едет впервые). Условия везде разные - точно также, как в России, есть хорошие и чистые, а есть с тараканами и нечистоплотными китайцами (ничего личного ахах 🌚). Живут в общагах классически по 2 человека в комнате, в которой есть свой санузел. Есть в некоторых общагах и частные комнаты только на одного - но они, понятное дело, существенно дороже, и (вроде) обычно без своего санузла. Вход в общагу по пропуску. Запросить заявку на заселение нужно у университета при поступлении туда (вам могут и отказать, если к примеру нет мест). Цены и условия тоже всегда написаны на сайте универа. В среднем, single room 1.800.000~2.700.000 вон, double room 1.300.000~1.600.000 за семестр (3 мес.). Самые большие, как по мне, минусы общаг (ну кроме соседей) – нельзя кушать еду в комнатах, очень строгие правила (насчитывают баллы и при накоплении какого-то порога – выселяют), и комендантский час (придете позже установленного времени – домой не попадете).
- Гошивон (고시원) и гошитель (고시텔). 📎 Второе по распространенности жилье среди иностранных студентов. Гошивон представляет собой маленькую… хмм… нет, РАЗМЕРОМ СО СПИЧЕЧНЫЙ КОРОБОК 🙈 комнатку 2х2 метра, в которой умещается кровать, стул, письменный стол и немножко полочек для книг. Зачастую в таких комнатках нет окна и даже теплого пола (зимой придется покупать обогреватели). 🥶 Санузел общий, присутствует четкое разделение на м/ж по этажам (или целыми гошивонами). Общая кухня, где обычно всегда есть бесплатные рис, рамён и кимчи. Гостей приводить тоже нельзя. Стоимость такой комнаты в месяц обычно 250-350$, плюс в большинстве случаев нужен залог около 300. Гошитель отличается от гошивона тем, что там санузел личный, в комнате, и есть маааленькое окно. Цена гошителя повыше, 350-500$. Как по мне, главный минус (кроме его размера, понятное дело) – слышимость, а в гошителе с туалетом еще сильная сырость и запах канализации в комнате. Тонкие стены настолько, что они будто бы из листочка бумажки склеены. С опыта моих знакомых, которые там жили – мало того, что нельзя пукнуть/чихнуть, лучше всего даже не дышать! А то громко. Разговаривать по телефону не стоит, сразу же стучат в стену соседи, ну а про слушать музыку или смотреть кино я уже молчу… Ну и кто его знает, вдруг у вас в соседях окажется подозрительный стоматолог ахахах)))
- Ванрум (원룸). 📎 Тип жилья для любителей свободы и комфорта – нет комендантского часа, водите гостей сколько хотите. Это маленькая однокомнатная квартира. Буквально, ты открыл дверь, сделал пару шагов, и уже пол квартиры прошел. Представляет собой единую комнату для всего – она же спальня, она же кухня, гостиная и прачечная, все-в-одном. Отдельно только санузел. Есть два типа ванрумов – когда сдаются пустые комнаты вообще без мебели (дешевле, но придется покупать свою), или полностью оборудованные (дороже). В зависимости от планировки квартиры, цена будет варьироваться, есть ванрумы в полтора этажа (надстройка) – нижний гостиная, на второй ведет лесенка и там кровать (복층 원룸). Минимальный залог обычно от 1000$, месячная плата от 600$, плюс отдельно платите коммуналку за свет, газ и воду.
- Офистель (오피스텔). 📎 Более дорогой вариант ванрума. Офистель обычно находится в многоэтажках, где на первом располагаются различные удобства, вроде магазинов, кафе, спортзалов, парикмахерских и прочего. Он оборудован хорошей мебелью и имеет довольно широкую площадь квартиры, ну, по корейским меркам. В отличие от ванрума-все-в-одном, там существует визуальное разделение зон прихожей, спальни и гостиной. Есть также вариант 1,5-этажной квартиры. Цена варьируется в зависимости от метража, района города и других факторов. Залог от 3000$, аренда от 1000$ в месяц, и коммуналка.
- Апаты (아파트). 📎 Нормальные квартиры в «домах-муравейниках». Находятся они в жилых комплексах, которые высотой в дофига этажей, у них еще номера домов написаны крупными цифрами на стене. Все зоны четко разделены: отдельная спальня, отдельная кухня и гостиная, отдельная прачечная и техническая комната, отдельная ванная – или, в зависимости от того, сколько комнат, несколько ванных комнат (кстати, именно в апатах в санузле есть ВАННАЯ, а не просто дырка в полу для душа). Залог у таких квартир я даже боюсь называть (он многомиллионный в корейских вонах), месячная аренда от 1500$ (кто-то говорит, что в не новых жк можно найти и за 1000$, но как по мне, в Сеуле это очень маловероятно), плюс коммуналка. Впрочем, если залог очень высокий, вас могут освободить от платы за аренду, оставив только коммуналку, но это редкость, обычно аренда есть всегда, просто существенно небольшая, по сравнению с депозитом как 1к10-и-выше. Нередко корейцы берут огромный кредит, оплачивают сразу залог + аренду на год/два вперед, чтобы просто жить в одном месте спокойно, только выплачивая кредит банку постепенно.
- Таунхаус (타운하우스). 📎 Это дом в несколько этажей (2-3) - на первом кухня и гостиная, на втором две спальни и ванная, на третьем единая комната и выход на мансарду, где можно например жарить барбекю. У таких домов зачастую есть своя небольшая прилегающая территория, земельный участок и парковка. Залог за такой дом начинается от 100 миллионов вон (6млн. руб.) - думаю, про стоимость аренды можно дальше даже не писать ахах))
- Вилла (빌라). 📎 Нет, это не загородная резиденция с собственным садом и выходом на пляж ахах)) В Корее виллами называют просторные квартирки в «старом фонде» города. Такие невысокие домики в 4-6 этажей, обычно из красного или белого кирпича, которые периодически сносятся и отстраиваются заново, те самые, которые образуют колоритные корейские кварталы и уютные улочки. Виллы поновее и с подземным паркингом более дорогие, чем в старых домах, и на них цены не сильно ниже, чем на апаты – тоже где-то 1000$ в месяц + огромный залог + коммуналка. Виллы постарее можно найти дешевле, хотя говоря о Сеуле – сложно, потому что хорошие и чистые разбираются в мгновение ока (да, даже супер-дорогие квартиры могут быть в ужасном состоянии).
Находясь в Корее, самостоятельно искать жилье на длительную аренду лучше всего через агентства недвижимости (부동산, пудонсан), которые на каждом шагу. ✨ Нет, гошивон или хасукчиб вы, конечно, можете найти и просто так (например удобное приложение 고방 или даже просто ходя по району и заходя во все подряд – некоторые хозяева могут дать осмотреться), но вот квартиру посерьезнее, даже ванрум, лучше через агента. Лучше всего официально заключать контракт. Потому что иначе – проблематично и ненадежно. Почему? 👀 По фото в интернете вы НИКОГДА не поймете, какая квартира на самом деле – а на таких сайтах, вроде того же AirBnB вы можете ориентироваться только на фото, БЕЗ возможности предварительного осмотра квартиры – а это важно! Потому что фотки очень сильно фотошопят, осветляют, ретушируют где надо, и даже выставляют, например, трехгодичной давности (когда квартира еще была после ремонта, а сейчас вполне может быть убитая). Плюс, в квартире может пахнуть, могут быть насекомые или плесень за шкафом во всю стену (не редкость из-за высокой влажности климата), окно может выходить в стену соседнего дома (тоже не редкость), а еще она внезапно может находиться на -1 или -2 этаже в подвальном помещении (как в фильме «Паразиты»). 🙈 Нужно ходить и смотреть жилье в живую именно этим вас обеспечит риелтор. Да, услуги платные, но зато есть возможность наглядного выбора.
Что ж, вроде бы, я вспомнила про все варианты, по крайней мере точно все самые важные и основные~ ^^ Надеюсь, эти посты были для вас полезны, и если так, то мне будет приятно, если вы поставите сердечко и оставите свой комментарий~
Ну а чтобы не пропустить еще много нового о Корее - ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на этот канал! ♥♥
До новых встреч~ ^^
________________
Другие интересные статьи канала:
K-POP лагерь в Корее для тех, кто хочет стать айдолом - туда может попасть любой иностранец!
Почему в Корее к русским девушкам относятся с подозрением? - Работа Хостес в Корее
Минусы Южной Кореи - на основе личного опыта и ощущений от жизни в стране
________________
#корея #южная корея #k-pop #корейские дорамы #корейцы #туризм #сеул #путешествие #жилье #азия