Главный и основной риск, с которым может столкнуться покупатель жилья в новостройке – не получить то самое жилье, за которое он уже заплатил деньги. В последнее время скандалы с «обманутыми дольщиками» поутихли и подобные случаи стали реже с введением новых законодательных норм, но вероятность по-прежнему остается ненулевой. Чаще всего такой риск возникает в трех основных вариантах:
- Банкротство застройщика и недостроенный объект зависает на неизвестный срок;
- Срыв сроков достройки и ввода в эксплуатацию, когда строительство затягивается на год или более;
- Срыв сроков подключения к коммуникациям – дом формально достроен и готов, но не может быть принят как жилье из-за отсутствия в нем воды, канализации и электричества.
Единственной мерой, которая позволяет снизить подобный риск является тщательное исследование всего «послужного списка» застройщика и проверка всех доступных данных и документов проекта. И, разумеется, обращение только к проверенным компаниям с хорошей репутацией.
Следующий по распространенности риск – низкое качество постройки. Застройщики стремятся как можно скорее отбить вложенные в проект деньги. Из-за этого многие грешат экономией на качестве стройматериалов и качестве выполнения работ. Да и сами по себе многие проекты новостроек не могут похвастаться основательностью и качеством. Среди типичных проблем – плохая звукоизоляция, холодные стены со слишком хорошей теплопроводностью, проводка и трубы, выполненные по принципу «чтобы отчитаться». Тут нужно все уже упомянутое плюс внимательное исследование новой квартиры при приемке, твердость и настойчивость, чтобы добиться от застройщика исправления всех выявленных дефектов.
Еще один типичный для новостроек риск – дорогой ремонт. Помимо затрат на квартиру после ее сдачи покупатель получает чаще всего простую бетонную коробку с окнами. И может получиться так, что средства и время, которые придется потратить на приведение ее в пригодное для проживания состояние превысят возможности покупателя. Другой, еще более обидный вариант этого риска – купить квартиру с отделкой и обнаружить, что она выполнена исключительно «для отчета», некачественными материалами и небрежно. Добиться правды и вернуть свои деньги будет очень непросто. Также, въехав в новостройку есть риск прожить до 4-5 лет в условиях непрекращающихся ремонтных работ во всех квартирах вокруг.
По плану, возведенная новостройка редко появляется в чистом поле. Вокруг должны быть детские сады, магазины, школы, поликлиники, спортивные сооружения, линии транспорта и все остальное, что нужно для нормальной жизни в районе. Но в реальности планы часто идут наперекосяк, сроки срываются и сданный в эксплуатацию дом еще несколько лет остается без нормального инфраструктурного окружения, когда во всей округе не получится даже хлеба купить.
И еще один специфический риск покупки жилья в новостройках – другие новостройки. Купив квартиру с отличным видом из окна, есть серьезный шанс получить через 3-4 года (которые пройдут в шуме и грязи от стройки) еще один дом, построенный окна в окна и перекрывающий не только вид, но и доступ солнечного света. Район изменится до неузнаваемости. Плюс добавившиеся по соседству несколько тысяч соседей и пара сотен машин, которые тоже надо где-то парковать.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.