Возможность взять ипотеку интересует многих. Далеко не каждый может накопить достаточную сумму, чтобы сразу выплатить всю стоимость жилья, тем более если его покупка требуется незамедлительно. Кредитование в этом случае является оптимальным решением. Однако не стоит забывать о том, что оно имеет достаточно жесткие условия, и в ряде ситуаций в оформлении ипотеки может быть отказано. Чтобы не столкнуться с отрицательным решением банка, лучше заранее ознакомиться с возможными причинами отказа и постараться их устранить.
Материал подготовлен компанией ООО «ФИНАНСИСТ».
Телефон консультанта по кредитованию: 📞+7 (495) 189-65-54.
Консультация бесплатна!
*Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.
Отказ по причине неплатежеспособности
Желая взять ипотеку, потенциальные заемщики часто сталкиваются с ситуацией, когда их официального дохода оказывается недостаточно для выплаты кредита. При этом важно учитывать, что зарплата должна не только покрывать ежемесячный платеж, но также давать возможность человеку обеспечивать себя и семью. Оптимально, если размер выплаты составляет около 50% от ежемесячного дохода. Если же зарплата меньше, то с большой вероятностью в ипотеке будет оказано.
Однако даже в такой ситуации можно найти решение. К примеру, можно попробовать собрать больше денег для внесения первоначального взноса – чем он больше, тем меньшими окажутся ежемесячные выплаты. Соответственно, шанс получить кредит в банке станет выше даже при небольшом официальном заработке. Если такой возможности нет, то придется поискать более доступное жилье. В этом случае размер выплат также снизится. Либо можно выбрать наиболее длительный срок кредитования, который позволит разбить все выплаты по ипотеке на меньшие части.
Еще одним вариантом решения ситуации станет поиск созаемщика. Это может быть как один человек, так и несколько. В таком случае будет учитываться общий доход.
Наличие плохой кредитной истории или текущих кредитов
Если у заемщика есть незакрытые кредиты, либо он имел просрочки по займам ранее, это может стать причиной, по которой ипотека не будет оформлена. В данном случае учитываются также и кредитные карты, если человек регулярно пользуется их лимитом и вносит ежемесячные платежи.
При оформлении ипотечного кредита банк проведет следующий расчет – от суммы ежемесячного официального дохода будут высчитаны сумма выплаты по ипотеке, а также все расходы на уплату текущих кредитов. Если по итогу оставшихся средств окажется недостаточно для жизни (сумма будет меньше прожиточного минимума с учетом неработоспособных членов семьи), ипотека оформлена не будет.
Решения в такой ситуации могут быть следующими:
- Необходимо заранее закрыть все кредиты. Лучше отсрочить получение ипотеки и сначала выплатить текущие займы. Это значительно увеличит шансы на ипотечное кредитование.
- Нужно закрыть кредитные карты. Также рекомендуется уменьшить их лимит, так как банк все равно будет рассматривать вероятность того, что клиент будет пользоваться кредитными средствами с карт.
- Можно пересмотреть кредитную историю. Если просрочки по тем или иным кредитам присутствовали по объективным причинам (например, из-за временной нетрудоспособности или задержки зарплаты), можно направить соответствующее заявление в бюро кредитных историй для того, чтобы скорректировать данные.
Также потенциальному заемщику стоит предварительно проверить, не открыты ли на него исполнительные производства и нет ли сведений о банкротстве. Такие ситуации значительно повышают вероятность отказа в ипотеке.
Предоставление недостоверных сведений о себе
Если потенциальный заемщик специально или непреднамеренно предоставляет банку ложные сведения о себе или своих текущих кредитах, финансовое учреждение может расценить это как мошенничество. В результате, в ипотеке будет отказано. Чтобы такого не случилось, необходимо внимательно проверить все актуальные документы и убедиться в том, что срок их действия не истек. Также стоит предупредить отдел кадров и руководителя на официальном месте трудоустройства о том, что им может поступить звонок из банка, цель которого – проверить указанные в документах данные.
Одобрение ипотеки с КБ «Финансист»
Чтобы повысить вероятность одобрения банком ипотеки, стоит обратиться в компанию «Финансист». Ее специалисты смогут выполнить проверку всей документации, а также кредитной истории клиента. Они помогут найти оптимальные варианты решения сложных ситуаций, если присутствуют недостаточный уровень дохода, плохой кредитный рейтинг и другие сложности, чтобы они не повлияли на решение о выдаче ипотеки. Клиенту будут подобраны лучшие банки России с наиболее выгодными условиями кредитования.
ООО «Финансист» занимается консультационной деятельностью по подбору кредитных программ, не является кредитной организацией и самостоятельно не выдает кредиты.
Официальный партнер организаций, предоставляющих кредиты на основании действующего законодательства РФ.