Отличительными особенностями основательных «сталинок» являются их качество и местонахождение. Но в современном мире по некоторым характеристикам они всё-таки немного уступают домам нового вида.
При выборе недвижимости со вторичного рынка, непременно возникает вопрос – на каком типе жилья остановиться? Логично, что предпочтительнее будет новостройка, чем квартира в старом доме. Здесь бесспорным преимуществом будет новизна и современность коммуникаций и планировки, а также сравнительно высокая степень теплоизоляции и звуконепроницаемости.
Так в чем плюсы и минусы квартир «сталинской» эпохи?
Существует мнение, что дома, построенные в послевоенное время, начиная с 1946 года и вплоть до 1955 года, так называемые «сталинки», долгое время были образцом качества и примером для подражания. И потом, именно эти дома считались элитным видом жилья. Особенно большой спрос на них был, когда начался период застройки «хрущевок» и «брежневок», значительно отличающихся по своим параметрам от «сталинок». Основные достоинства «сталинских» квартир можно выделить в три пункта.
Плюсы планировки
В сталинские времена проектировщики особо не придерживались экономии в размерах по площадям строящихся домов, квартир в них и, соответственно, их подъездов. Это было в порядке вещей. Но чуть позже, благодаря достаточно высоким потолкам и большим размерам комнат, просторные «сталинские» квартиры перешли в разряд престижного жилья. Зачастую высота потолков в них составляет 3-4 метра. Еще более внушительна площадь кухонь – не менее 12 кв. м. Достаточно просторные и сами жилые комнаты. Также зачастую в «сталинках» имеются большие коридоры и кладовые комнаты. А в некоторых домах планировкой предусматривались отдельные помещения для прислуги, подходящие в качестве еще одной комнаты для гардероба.
Еще одной отличительной чертой «сталинок» являются просторные парадные в подъездах и малое количество квартир (максимум до трех) на одной лестничной площадке. Также достаточно привлекателен и внешний вид «сталинок», особенно в сравнении с обычными домами массовой застройки в после сталинский период. Кроме того, для большинства «сталинских» домов архитекторами были разработаны эксклюзивные решения по отделке, такие как лепнина, арки, колонны, характерные для стиля ампир.
Отменное качество застройки
Главное отличие домов «сталинской» эпохи – точное следование технологиям застройки. И прежде всего, это касается качества стен, как наружных, так и несущих внутренних. Толщина стен тогда была размером четырех кирпичей. За счет чего в данных квартирах достаточно тепло и в зимнее время, и это отличная защита от внешних посторонних шумов.
Комфортное местоположение
Во времена сталинского периода первоочередной застройке подлежали центральные части городов. И сегодня именно обладатели этих элитных квартир в «сталинских» домах проживают вблизи главных достопримечательностей и госучреждений. Рядом имеются главная инфраструктура, обустроенные большие дворы с возможностью организации парковки, игровой площадки для детей и маленького сквера.
Несмотря на твердое убеждение большинства риелторов, что интерес к «сталинкам» остается на прежнем уровне, тем не менее, у данного жилья имеются некоторые недостатки.
Изношенность инженерных коммуникаций
Основная застройка стандартных «сталинок» происходила в период 1946-1955 гг. Кроме того, пока существует определенное жилье еще 1930-х годов постройки, подобное им по характеристикам. За срок эксплуатации коммуникации инженерных сетей существенно обветшали.
Старая электропроводка в «сталинских» домах не предусматривает такое количество электрических приборов, которое используется сегодня среднестатистической семьей. Многие пробуют заменить полностью электропроводку квартиры, правда, не учитывая при этом, что электрическая сеть подъездов такую нагрузку может и не выдержать.
Также немаловажной проблемой является теплоизоляционный материал старого образца – «дранка», которая встречалась в составе межкомнатных стен. Наблюдались случаи аллергии у проживающих на этот утеплитель. Кроме того, именно он может являться причиной неприятных запахов.
Из минусов хотелось бы еще обратить внимание на водоснабжение «сталинок». Вода подается снизу наверх. В вечернее время, когда одновременно во всех квартирах открываются краны, вода может и не дойти до верхних этажей из-за слабого напора. Эту проблему, конечно, можно решить, дополнительно понеся расходы на приобретение водонапорных труб спецназначения и, соответственно, их установить.
Мусоропровод и лифт отсутствуют
К сожалению, такие современные удобства как мусоропровод, лифт встречаются не в каждой «сталинке». Если только речь идет не о «сталинских» многоэтажках столицы, которые зачастую оборудованы и тем, и другим, а даже в редких случаях прямо из кухни имеется непосредственный доступ к мусоропроводу. Но в стандартных «сталинках» в пять этажей не везде есть данные удобства.
Социальное неравенство
Обычно в домах с элитными квартирами проживает население сравнительно одного социального уровня. Чего не скажешь про «сталинки», где встречаются недешевые квартиры, но проживают в них далеко не самые успешные люди. Встречается такая ситуация во многих старых домах довольно часто, когда постепенно меняются проживающие в них люди.
Разумеется, если речь заходит о приобретении жилой недвижимости, каждый индивидуальный случай нужно рассматривать отдельно. Согласно статистике, интерес к «сталинкам» в последнее время немного понизился, а новостройки стали более востребованными.
Да, и квартиру я купил в доме 1974 года постройки. Не слишком старом, новостройкам не доверяю.
Нас уже 30 567! Наберем до конца октября 32 000 читателей? Добавляйте блог в закладки, чтобы не пропустить новые посты!
Больше фото, комментарии и обсуждения - в нашем сообществе в ВКонтакте
Канал на YOUTUBE - здесь
А еще появилась группа в Одноклассниках