Цены на жильё в 2021 и в 2020 году - это две большие разницы. И увы не в нашу пользу. Когда же этот рост остановится?
Скажу сразу, мы не будем говорить про Москву, недвижимость в столице всегда стояла особняком, а цены на неё уже давно превысили стоимость крыла от Боинга. Рассматривать окраины тоже нет смысла, ибо из таких окраин проще добираться на работу в Тулу, чем в центр. А поговорим мы про города-миллионники.
Если бы в декабре 2019 года мне кто-то сказал, что обычная однушка в новостройке будет стоить 3,5 миллиона рублей, я бы поперхнулся чаем в лицо собеседника, таких цен просто не может быть! Увы, я был не прав. А как вам трёшка за 7 лямов? И это не элитное жильё, просто типовой многоэтажный человейник на месте бывшего завода без отделки и парковки. Ну и без инфраструктуры конечно же. Привычные городские удобства по заверению застройщика должны появиться где-то в 2027 году, но мы-то с вами знаем, что вместо школы или поликлиники появится ещё одна ну очень долгожданная многоэтажка.
Это я к чему веду речь. А к тому, дорогие мои читатели, что за баснословные (для меня) 7-9 миллионов я не получу того, что радовало бы мою душу. А душу порадовать очень хочется, ибо чтобы заработать такие деньжищи в 2021 году надо эту самую душу продать. Ну или "чуток поднапрячься и потерпеть" лет эдак 20-30.
А почему же это всё произошло? Всё просто и вы сами это знаете. Государство решило поддержать семьи (или строителей?) и запустило программу льготного ипотечного кредитования. Строители быстро поняли, что россияне смогут теперь взять гораздо больше денег в ипотеку и... и опошлили всё то хорошее, что задумывалось. Если честно, я уже и не помню, какой предлог они использовали для поднятия цен.
Ну нельзя всё списать на падение рубля! Доллар вырос уже лет 5-6 назад, а цены и не думают останавливаться
Продолжим. Молодые семьи, которые захотели расшириться, увидели цены в новостройках и поняли - нам тоже надо поднять цены на вторичку, иначе мы не выберемся. И круг замкнулся. Строители поняли, что можно ещё "чуть-чуть" поднять, а владельцы вторичек стали их догонять.
Разумеется, вся эта история не может продолжаться вечно. Но не нужно думать, что рынок адаптируется под покупателя. Это покупатель адаптируется под рынок
Те, кому повезло купить квартиру в 2020 году (реально счастливчики!) могут выдохнуть, им осталось доделать ремонт, выплатить ипотеку и... позабыть о возможности приобретения жилья для подрастающих детей.
Тем, у кого уже есть собственное жильё на вторичке, скорее всего придётся отложить свои планы на расширение до лучших времён, вложиться в более качественный ремонт уже имеющейся квартиры (если хватит денег) или всё-таки приобрести маленькую однушку на будущее.
Тем, у кого нет собственного жилья, пожелаю терпения и мужества. При сопоставлении цен на недвижимость и уровня зарплат в 2021 году, мы понимаем, что шансов у них крайне мало. Они и сами это знают.
Есть прогнозы, что цены на жильё в ближайшее время рухнут. Но я в них не верю
При сохранении текущей ипотечной ставки цены в городах-миллионниках просто остановятся вслед за резким снижением сделок купли-продажи. Ожидать этого можно уже в ближайшие 2 года.
Как я уже сказал, покупатели адаптируются под рынок и у части из них возникнет желание сменить городскую суету мегаполиса на уют малых городов. Но им нужно поторопиться, красивых уютных городков на всех не хватит, да и квартиры в них тоже начинают дорожать.
Частный дом сознательно не рассматривал - далеко, долго, дорого и не каждому подойдёт.
Лайков просить не буду, но буду рад, если в комментариях поделитесь размышлениями о том, когда же у нас в России повторятся "сытые нулевые".