Приветствую Вас читатели моего канала. Я просмотрел множество видеороликов на Youtube, а также прочитал множество статей на тему перепланировки, и обнаружил что качественного,понятного и доступного для восприятия обывателя, контента в сети Интернет просто нет. Все бесплатные консультации, и материалы размещают либо юридические лица, предоставляющие такие услуги на платной основе, либо физические лица, которые предлагают за N-ю сумму денежных средств предоставить такую услугу (все они это делают с целью привлечения клиентов на бесплатные консультации и навязывания своих услуг). В данной статье я максимально доступно распишу какие документы необходимо подготовить и предоставить в муниципальные организации для того чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке и регистрацию изменении в Росреестре. Для удобства необходимо разбить разбить процесс перепланировки на этапы.
Этап 1. Получение распоряжения в Администрации округа (района)
Для получения Распоряжения в Администрации округа (района) вашего города, необходимо заявление. Для простоты его составления, я специально сделал макет.
Как вы уже видите, исходя из составленного макета заявления, следующим документом который необходимо предоставить в Администрацию является проект переустройства или перепланировки. Данный проект вам может сделать кадастровый инженер. Такая услуга практически в любом субъекте Российской Федерации, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, для квартиры до 50-60 квадратных метров стоит 5000 рублей. Выглядит проектная документация примерно вот так.
Для получения данной услуги вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру в Вашем городе, после того как вы осуществите оплату данных услуг, кадастровый инженер приедет к Вам домой, сделает замеры и составит схему Вашей квартиры. Как правило, кадастровому инженеру на подготовку проектной документации нужно порядка 3-5 дней. Проектная документация предоставляется в Администрацию в 2-ух экземплярах, один из который в последующем остается в Администрации, а другой возвращается Вам на руки с подписью и печатью отдела архитектуры Администрации.
Следующим документом, который вам будет необходим для получения Распоряжения является Технический паспорт жилого помещения. Данный документ, как правило выдается Вам предыдущим собственником если квартира является вторичкой. В новостройках как правило данного паспорта нет. Если у Вас нет данного паспорта, то Вы его можете заказать у того же кадастрового инженера, который делает Вам проектную документацию. Стоимость данного технического паспорта как правило составляет 1000 рублей. Технический паспорт предоставляется в Администрацию в 1 экземпляре. (копия)
Следующим документом, который необходимо приложить к Заявлению, является копия правоустанавливающего документа на квартиру. Сейчас им является выписка из ЕГРН. Если собственников в квартире несколько, либо квартира разделена на несколько долей то вы должны предоставить копии всех выписок ЕГРН а также указать их в заявлении. Фотографии выписок ЕГРН можно посмотреть в сети Интернет, их очень много. Получить данную выписку вы можете либо посредством Госуслуг либо при помощи личного посещения МФЦ, госпошлина за выдачу выписки ЕГРН составляет 590 рублей.
Также вместе с заявлением при наличии можно предоставить типовой план этажа в вашем доме. Но этот документ не является обязательным и предоставляется по желанию гражданина.
Помимо заявления и приложений к нему, в Администрацию необходимо предоставить согласие на обработку персональных данных. Если собственников несколько, то Согласие должны написать все собственники жилого помещения. Для удобства и легкого восприятия, я составил образец такого заявления.
Заявление составляется в одном экземпляре и в нем указываются все собственники помещения.
Подведем краткий итог по первому этапу согласования перепланировки:
1.Документы которые вам необходимо предоставить для получения Распоряжения Администрации:
-Заявление с приложениями (Копия выписки ЕГРН, Проектная документация в 2-ух экземплярах, Технический паспорт, Типовой план этажа дома (по желанию));
-Согласие на обработку персональных данных (от каждого собственника, если их несколько).
После того как все вышеперечисленные документы у Вас появились на руках, Вам необходимо обратиться в службу одного окна в Администрацию города!!!( не округа, или района) для предоставления услуги по получению Распоряжения. Данную услугу вы можете получить несколькими способами:
1.Подать заявление на региональном!!!(не федеральном) портале Государственных услуг; (необходимо будет сфотографировать все документы, и приложить их к заявлению). P.S. Это самый быстрый способ получения услуги, так как срок 45 дней отсчитывается с момента отправления Вами заявления в Администрацию города.
При получении услуги дистанционным способом с Вами свяжется специалист( как правило в течении 1-2 дней) , назначит Вам время прибытия в Администрацию города, куда вы в последующем придёте с паспортом и всеми документами которые были указаны выше в статье, для предоставления.
2.Второй способ подачи документов тоже дистанционный. Вы позвоните по телефону горячей линии службы одного окна Администрации города, где Вам предложат дату посещения Администрации города. ( как правило через 3-4 недели) Необходимо отметить, что в таком случае срок рассмотрения начинается не с момента Вашего звонка и назначения времени, а с момента фактического поступления ваших документов в Администрацию города. То есть с даты вашего посещения.
3.Следующий способ подачи документов состоит в том, что вы можете самостоятельно прибыть в Администрацию города, и записаться посредством получения талона лично. В таком случае, срок рассмотрения также будет считаться с момента фактического поступления заявления в Администрацию города. Общий срок рассмотрения составляет как правило 45 дней. ( как показывает практика ранее 45 дней уведомление о рассмотрении вашего вопроса не приходит).
Также необходимо отметить, что лучше самостоятельно следить за сроком рассмотрения вашего заявления, и по истечении 45 дней сразу идти в Администрацию, потому что как правило никто Вас не уведомит о рассмотрении Вашего заявления.
Поздравляю, вы прошли первый этап перепланировки, и получили Распоряжение Администрации на проведение перепланировки.
Вот кстати как оно примерно выглядит:
Вот в принципе и все, если Вас устраивает такой формат изложения, дайте обратную связь и я продолжу и дальше выкладывать контент в таком формате, и абсолютно бесплатно Вам помогать в решении ваших правовых проблем связанных с недвижимостью. Кстати необходимо напомнить, что стоимость такой услуги как согласование перепланировки составляет от 25 000 рублей и выше, хотя по факту для её оформления достаточно всего 11 000 рублей. Остальные денежные средства как правило получает либо юрист (если он как физическое лицо оказывает вам эту услугу), который Вам объясняет всё то же самое что и я на канале, либо агенство недвижимости, или юридическая организация ( как правило организация получает 60-70 процентов, а юрист который работает получает 30-40 процентов)
Подписывайтесь на канал, оставляйте свои вопросы в комментариях. Если хотите продолжения, пишите в комментариях, ставьте лайки. Если я увижу что данная тема актуальна, я напишу вторую часть статьи и также выложу её.