Тысячи договоров пересмотрел я за свою юридическую жизнь, и многих трудностей удалось бы избежать, если бы доверитель показал мне их перед тем, как подписывать. Топ-3 ошибок, которые чаще всего можно встретить в договоре:
1. Отсутствие существенных условий
Договор можно считать действительным только тогда, когда в нем есть обязательные пункты, которые закон называет существенными условиями (п.1 ст.432 ГК РФ). Если вы не прописали данные пункты, считайте, что договора у Вас нет.
Заказали вы какие-то работы, скажем, ремонт помещения, а срок, когда подрядчик должен был приступить к работе и ее закончить, не прописали. Заплатили аванс и ждете, а работ как не было, так и нет. Подрядчик спокойно ушел строить на ваши деньги другой объект и пользуется ими, пока вы судитесь. Аванс вы, конечно, вернете, но привлечь к ответственности контрагента, увы, не удастся, поскольку договор между вами не заключен.
Тоже самое касается заказов товаров в магазине. Если магазин обещает привезти вам товар на следующей неделе, не лишним будет прописать это в заказе. Договор и без указания срока в данном случае будет действителен, но указание срока даст возможность взыскать с продавца неустойку по закону о защите прав потребителей, а она более, чем приличная – 0,5% от цены товара и 3% за просрочку выполнения работ.
2. Отсутствие ответственности за нарушение условий договора
Часто при заключении договора стороны детально описывают обязанности каждой из них. А вот в главе «Ответственность» указывают только пени за нарушение срока оплаты или поставки (или выполнения работы).
При такой ситуации об исполнении контрагентом всех тех обязанностей, которые Вы так усердно прописывали, можно забыть, ибо в отсутствие четко прописанной санкции, какая-либо обязанность будет иметь декларативный характер. То есть для того, чтобы побудить контрагента исполнять все то, что Вы прописали в главе «Права и обязанности сторон» необходимо чтобы за неисполнение каждой обязанности следовала санкция (имущественная или иная) в главе «Ответственность сторон».
3. Отсутствие возможности расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке
По общем правилу договор расторгается либо соглашением сторон, либо судом по требованию одной из них. То есть, если Вы прямо не пропишите в договоре возможность отказа от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке, договор придется расторгать через суд, соблюдая при этом долгую и сложную процедуру (п.2 ст.452 ГК РФ).
Пока вы не расторгли договор, не сможете вернуть и вложенные деньги. Возможность одностороннего отказа от договора ускорит и облегчит их возврат.
Читаете договоры, прежде, чем подписывать?
