Если вы решили построить дом и привести участок в порядок, не поленитесь получить выкопировку участка. Она будет главным помощником в проектировании строительных работ.
Что такое выкопировка участка
Другими словами это план или схема, которая является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесённых обозначений.
На схеме отображаются особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. Помимо этого на выкопировке можно найти все протянутые по участку и вокруг него инженерные сети.
Для чего нужен этот документ
Именно на выкопировку ориентируется строители, когда принимают решения о строительстве того или иного объекта. Например, как протягивать коммуникации, имеется ли возможность использовать участок под сельскохозяйственные нужды и где на участке вообще можно строиться — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Выкопировка требуется для:
- Планирования и проектирования застройки участка;
- Прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
- Получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства;
- Проектирования ландшафтного дизайна;
- Межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.
Основные законы в которых отражены нормы оформления и получения выкопировки:
* Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. 199-ФЗ;
* Земельный Кодекс России;
* Федеральный Закон Российской Федерации 218;
* Федеральный Закон Российской Федерации 221.
Что из себя представляет выкопировка
По сути выкопировка это карта местности с условными обозначениями. Она может быть выполнена как в цветном, так и в черно-белом вариантах. Как и на обычной карте на ней обозначены масштаб и стороны света. Используемый масштаб — 1:2000 или 1:5000. К выкопировке обязательно прилагается расшифровка со всеми обозначениями на схеме, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением.
Согласно статье 57.3 градостроительного кодекса РФ в выкопировке участка отмечаются следующие данные об объекте:
- Границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
- Строительные объекты на участке, если они уже есть;
- Функциональные зоны участка, если это применимо;
- Соседние участки и их границы;
- Ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
- Подземные воды;
- Инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
- Автомобильные и железные дороги;
- Красные линии или другие ограничительные зоны.
Где взять и как получить
Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы такие как МФЦ или «Госуслуги».
Для получения выкопировки вам понадобится следующий пакет документов:
- Заявление от собственника земельного участка;
- Выписка из ЕГРН;
- Копия паспорта;
- Документ устанавливающий право собственности на участок.