Спрос на апартаменты Петербурга продолжает расти, при этом 85% проданных объектов — это проекты сервисного формата. Рассказываем, почему инвесторы выбирают такой тип недвижимости.
Апарт-отели привлекательны для туристов и арендаторов
Даже в 2020–2021 годах Санкт-Петербург сохраняет свои позиции в мировых рейтингах лучших направлений для путешествий, а среднее время пребывания в городе российских туристов увеличилось с 3,5 до 7 дней. Несмотря на ограничения, в городе всё равно много туристов, а значит, и потенциальных арендаторов.
Апарт-отель IN2IT в двух минутах от метро «Купчино» будет сертифицирован как трёхзвёздочная гостиница. Здесь смогут с комфортом проживать не только путешественники, но и командированные сотрудники, студенты, молодые семьи и другие арендаторы — гибкие тарифы позволяют забронировать номер на выходные, неделю, месяц и даже год.
Доход от сдачи апартаментов легко рассчитать
Если приобретаете квартиру для сдачи в аренду, рассчитать доход может быть сложно: при средней годовой доходности в 3–5% есть финансовые риски, например простой жилья. В апартаментах номерной фонд амортизируется равномерно, а собственники получают справедливую прибыль.
Для апарт-отеля IN2IT мы разработали несколько программ доходности, которые позволяют рассчитать заработок от аренды номера. Например, номер площадью от 36 кв. м будет приносить в среднем 55 000 рублей прибыли в месяц.
Поиск арендаторов доставляет минимум хлопот
На поиск арендаторов квартиры можно потратить недели и месяцы, а в результате получить конфликты с соседями или задержки оплаты. Отельный оператор PLG сам привлекает гостей — договаривается с корпоративными клиентами, партнёрами и туроператорами. Номер можно будет забронировать через Booking.com и другие туристические сервисы.
Не нужно тратить ресурсы на обслуживание номера
Квартиру не получится «сдать и забыть»: нужно контролировать показания счётчиков, оперативно устранять поломки, а в идеале ещё и поддерживать хорошие отношения с арендаторами.
В апартаментах PLG эти задачи можно поручить отельному оператору: в рамках срока действия договора он занимается ремонтом сантехники, электрики, мебели и бытовой техники, а также контролирует коммунальные платежи и предоставляет гостям услуги по уборке номеров, стирке вещей и другой сервис.