Что будет с ценами на жилье? Это вечный вопрос. Но особенно он волнует покупателей сейчас, когда схлынул ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся прошлой весной, после запуска программы льготного ипотечного кредитования. Люди хотят получить точный ответ: ждать снижения цен или они будут, наоборот, расти? Если ждать, то велик риск обмануться в этих ожиданиях, считает Светлана Зайцева, директор по продукту в девелоперском проекте «Город на реке Тушино-2018».
Льготная ипотека в 2020 году очень подстегнула спрос на жилье, следовательно, выросли цены на недвижимость. Но причина повышения цен была не только в этом. Большую роль сыграли цены на стройматериалы. То, что мы сейчас видим на рынке в этом смысле, можно назвать кризисом.
По ряду позиций рост цен на стройматериалы превысил 200-300%.
В среднем стоимость стройматериалов и рабочей силы выросла на 50%. Еще полгода назад мы думали, что рост замедлится. Но этого не происходит.
Источник этого роста многофакторный. Во-первых, поднимаются цены на мировых рынках, биржевые котировки на металл, поэтому нашим производителям стало выгоднее экспортировать продукцию. Соответственно внутренние цены подтягиваются к мировым. Во-вторых, мы наблюдаем дефицит рабочей силы — он составляет от 20% до 40%. Из-за пандемии мы потеряли значительную часть рабочих: трудовые мигранты уехали и не вернулись. В результате стоимость рабочей силы выросла на 40-50%.
При этом застройщик должен выполнить свои обязательства. Часто с убытком для себя.
Например, квартиры с отделкой стали убыточными. Причины понятны: от момента заключения договора с клиентом о покупке квартиры до начала отделки проходит порядка двух лет — очень трудно спрогнозировать, сколько будут стоить материалы и рабочая сила через два года.
За последние недели, после того как закончилась программа выдачи льготной ипотеки на прежних условиях, спрос на недвижимость стал снижаться, и некоторые застройщики даже предлагают акции и скидки — 5-8%. Но люди все равно покупают квартиры, даже несмотря на повышение ипотечных ставок.
Возможно, если ставки по кредитам на жилье повысятся до 11-12% годовых, мы увидим серьезное изменение спроса.
Но пока предпосылок для этого нет. Ставки же 8-9% не останавливают людей от покупки жилья. Чего ждать? Снижения цен? Но его можно ждать очень долго, и не факт, что оно произойдет.
Для обвала цен точно нет никаких причин.
Источник фото: facebook.com