Подробная инструкция. Сэкономьте около 10 тысяч рублей!
С расширением программы материнского капитала на семьи, у которых с 2020 года рождается первый ребенок, у молодых семей появилась возможность улучшать свои жилищные условия при рождении первенца.
Многие семьи выбирают самый популярный вариант распоряжения материнским капиталом, а именно направление его на улучшение жилищных условий. Если ребенку еще не исполнилось трёх лет, то потратить материнский капитал при улучшении жилищных условий можно только на погашение ипотеки, если старше - то можно обойтись без ипотеки. Как правило, три года ждать не всегда выгодно, поскольку темпы инфляции, рост стоимости недвижимости обесценивают материнский капитал, даже несмотря на его ежегодную индексацию, так что многие семьи решают использовать его сразу, когда возникает на него право.
Если вы состоите в браке, при покупке квартиры в ипотеку и использованием материнского капитала рекомендуем регистрировать квартиру сразу в совместную собственность супругов. Для этого в договоре купли-продажи нужно прописать это условие. При этом фактическим заемщиком по ипотеке может быть любой из супругов, чаще всего это тот, у кого в настоящий момент есть доход (супруг).
Одним из негативных моментов для бюджета семьи при покупке недвижимости в ипотеку с использованием материнского капитала является посещение нотариуса, который требует за свои услуги от 10 тысяч и выше в зависимости от региона. До недавнего времени банки и Пенсионный фонд требовали от получателя материнского капитала нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире после погашения ипотеки, но с весны 2021 года этот документ больше не требуется, достаточно простого письменного обязательства.
После выплаты ипотеки и снятия в Росреестре обременения в соответствии с требованиями ст. 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановления Правительства РФ № 892 от 12.12.2007 г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», нужно оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.
Вот тут и начинается самое интересное.
По умолчанию МФЦ и Росреестр видят данную ситуацию так: происходит раздел имущества в виде определения долей супругам и детям, а раз это раздел совместно нажитого, то сначала добро пожаловать к нотариусу для составления соглашения о выделении долей.
Если у вас нет лишних 10 тысяч рублей, то предлагаем вам воспользоваться законным лайфхаком.
Составляйте обычное письменное соглашение о выделении долей (типовые образцы есть в интернете). Когда речь в соглашении дойдет до выделения долей, пишите:
В целях реализации своих прав собственников и исполнения обязательств перед Пенсионным Фондом РФ, настоящим соглашением определяем доли в праве собственности на квартиру следующим образом:
— ФИО ребенка – ¼ (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности;
– ¾ (три четвертых) долей в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов – ФИО супруга и ФИО супруги.
Размер долей может быть любой на ваше усмотрение.
При этом в ЕГРН сведения указываются согласно п. 110 ПриказаРосреестра от 01.06.2021 N П/0241: при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность"; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".
Выделение долей не является разделом совместного имущества, жилое помещение, указанное в п.1, как и прежде остается в совместной собственности супругов, поэтому нотариальное заверение данного соглашения не требуется, что подтверждается Письмом Росреестра от 08.06.2021 №14-08400/21.
Настоящим соглашением обязательства ФИО супруги как получателя материнского (семейного) капитала о наделении всех членов семьи долями в праве собственности на вышеуказанную квартиру считаются исполненными.
Далее прописывайте заключительные положения из образца соглашения и оставляйте место для подписей.
Получается, что изначально в ипотеку вы взяли квартиру и зарегистрировали ее в совместную собственность супругов, погасили ипотеку, по закону выделяете доли детям и супругам, но поскольку супруги в браке, то у них также совместная собственность и остается (только чуть в меньшей пропорции, часть квартиры отдали детям), между собой они ничего не делят, раздела нет, поэтому нотариус не нужен!
Это самостоятельно составленное соглашение все члены семьи относят в МФЦ вместе с документами на квартиру (выписка из ЕГРН уже без обременения в виде ипотеки), паспортами, свидетельствами о рождении детей и подают заявления в Росреестр на регистрацию долей в квартире.
Нужно будет оплатить госпошлину: 2000 р. на всех членов семьи.
Приготовьтесь к тому, что сотрудники МФЦ будут требовать нотариальное соглашение о выделе долей, не будут принимать составленное вами соглашение, но мы-то с вами знаем, что это все законно, просто мало кто это использует, поэтому в МФЦ этого могут и не знать. В доказательство своей правоты найдите и распечатайте письмо Росреестра от 08.06.2021 №14-08400/21, в котором сам Росреестр и предлагает такой вариант регистрации долей без нотариуса.
Удачи!
Мы помогли сэкономить? Поставьте ЛАЙК этой и другим статьям на нашем канале. Также рекомендуем подписаться на канал. Тут только самое важное и интересное о недвижимости простыми словами!