В сделках купли-продажи недвижимости самую важную роль играет этап проверки "юридической чистоты" сделки, чтобы исключить возможные риски ее утраты впоследствии или выявить мошеннические намерения.
Нам часто задают вопросы, связанные с чистотой сделки: Кто несет ответственность за ее результат? Существует ли механизм 100%-ной проверки? Как возможно избежать рисков неблагоприятных последствий?
В этой статье мы хотели бы кратко рассказать об основных моментах, которые помогут вам ответить на вышеуказанные вопросы.
Проверка юридической чистоты сделки - это тщательный контроль всех ее документов, обстоятельств и условий с вынесением последующего заключения.
Поэтому прежде всего, при ошибочных выводах проверки важно иметь соответствующие доказательства (выданное заключение, нотариально заверенная переписка и т.п.). В том случае, если риэлтор на словах рассказал вам о некоторых выводах - ссылаться на них будет невозможно. Это касается и случаев отсутствия договора с риэлтором, или отсутствия условия в договоре о его обязанности и ответственности за проведенную проверку.
Более того, по общему правилу риэлтор не несет ответственности за последствия сделки, а зачастую просто не обладает глубокими познаниями юридических нюансов вследствие отсутствия соответствующей специальности. Как известно, для "вхождения" в профессию нет никаких требований - любой человек может завтра стать риэлтором.
Некоторые агентства недвижимости и юридические компании осуществляют страхование своей деятельности, но возмещению на практике подлежит лишь стоимость их услуг, и это правило действует при доказанности вины и наличию вашего случая в списке страховых. К примеру, в договоре страхования может быть указано, что страховым случаем не признаются виндикационные иски.
В том случае, если возмещению по условиям договора страхования подлежит стоимость квартиры - данный пункт на практике не работает. Дело в том, что в результате признания сделки недействительной суд постановляет все вернуть в исходной состояние: квартира возвращается продавцу, а уплаченные деньги - покупателю.
Важно: когда суд постановляет вернуть деньги покупателю - страховая компания теряет основание для выплаты вам страхового возмещения.
На сегодняшний день нет ни одной организации, готовой дать гарантию абсолютной чистоты сделки. Тогда каким образом возможно максимальным образом защитить себя от рисков утери объекта недвижимости впоследствии?
Лучшим вариантом на сегодняшний день является страхование титула собственника, о чем мы расскажем в одной из наших следующих статей.