«Новостройка» — это жилье прямиком из рук застройщика. Новое, чистое юридически, без сюрпризов с тайно прописанной бабушкой и проблемами с разными собственниками. Но не стоит на слово верить риэлторам и заранее вдохновляться красочными буклетами. Даже если дилемма «вторичка или новострой» решена в пользу последнего, подводных камней меньше не становится.
Сегодня раскроем несколько секретов выгодной и безопасной покупки квартиры в строящемся доме, поделимся опытом и подскажем парочку советов, как сэкономить.
1. Грамотно считайте цену за 1 кв. м
Пожалуй, главная уловка застройщика: «небольшая» цена на жилье. Будьте бдительны: разделите стоимость на квадратуру и сравните с рыночной. Исключите любую возможность переплаты.
Влияют на цену и этапы строительства. Вырытый котлован под дом - один бюджет, квартира с отделкой под ключ — другой. Да, чем ниже готовность объекта, тем меньше стоимость. Выгода инвестиций очевидна. Но так можно остаться и без крыши над головой: стройка может встать, проценты по ипотеке вырасти, а деньги, отложенные на ремонт, разойтись.
2. Оцените ликвидность
Обычно дом покупают, чтобы в нем жить. Но если в семье будет пополнение и срочно потребуется купить квартиру большего метража, то на ликвидную недвижимость покупатель найдется быстрее.
Пешая доступность от метро, развитая транспортная инфраструктура, современный район и зеленая парковая зона — это дополнительные плюсы не только для комфортного проживания, но и для последующей перепродажи жилья.
3. Определитесь с типом постройки
Дома из керамического кирпича относят к элитной недвижимости. В них тепло, комфортно и минимум шума. Срок эксплуатации до 150 лет. Минус: высокая цена.
Монолитное жилье может быть возведено за 1,5 года. Железобетонный каркас и блочные конструкции также отличаются хорошей звукоизоляцией, но обычно квартиры в монолите сдаются только в черновой отделке и требуют дополнительного бюджета на ремонт.
На строительство панельного дома потребуется еще меньше времени (5-7 месяцев) и совсем небольшой бюджет. Но учтите, что в таком жилье перепланировки запрещены, так как нельзя нарушать несущие стены. К тому же вы будете знать обо всем, что происходит у соседей.
4. Проверяйте застройщика
Прежде чем начать мысленно расставлять мебель в понравившейся новостройке, проверьте репутацию застройщика. Его надежность — ключевой фактор успешной покупки квартиры, поэтому легкомысленно заранее не навести справки. Не обязательно быть сотрудником ФСБ, но уточнить некоторые моменты нужно обязательно, а именно:
- Ознакомьтесь на сайте застройщика с проектной документацией и правами на земельный участок. Возникли сомнения? Посоветуйтесь с юристом.
- Закажите выписку ЕГРЮЛ, обратите внимание на дату регистрации компании и сделайте вывод об опыте компании на строительном рынке. Не забудьте про банковскую аккредитацию застройщика и страховку. Чтобы минимизировать риски, банк должен быть в первых рейтинговых позициях.
- Не исключайте «сарафанное» радио. Ищите форумы жильцов заселенных домов и не поленитесь полистать СМИ: скандальные дела утаить сложно.
- Узнайте, с кем судился застройщик и как много таких дел. Эту информацию можно легко найти в открытом доступе на порталах судов общей юрисдикции РФ по названию компании.
5. Учтите приоритеты
Если застройщик не вызывает сомнений и новостройка в хорошем районе, грамотно выбирайте квартиру.
- Этажность. Верхние этажи хороши красивыми панорамными видами, тишиной и отсутствием сырости, но зато вы будете первым, кто узнает о протечке крыши. На первых этажах бывает шумно, но не будет проблем с доставкой крупногабаритного пианино или кухонного гарнитура. Плюс цена на 10-15% традиционно дешевле и никакой лифтозависимости.
- Ремонт. Многие хотят сэкономить и ищут варианты новостроя в черновой отделке. Но выгода сомнительна: самостоятельно выровнять пол и стены, уложить ламинат, поставить ванну и провести электричество часто встает в копеечку.
- Лоджии и балконы. Если вы не планируете устроить на балконе рабочий кабинет или студию йоги, то — это плюс. Квартира без балкона дешевле.
- Стороны света. Самые оптимальные варианты: восток и запад. Умеренное количество прохлады и тепла в любой сезон и погоду. Что касается юга, то это для экстремальных любителей витамина D и кондиционеров. А вот вид из окна на не слишком благоустроенную местность — хороший повод для небольшой скидки.
Сделки с недвижимостью — это всегда риск. Но если подойти с умом, то можно отпраздновать новоселье быстро и в уютной квартире. Ведь сегодня новострой отличается красивыми современными фасадами, просторной и продуманной планировкой и качественным техническим оснащением. Но на всякий случай, будьте морально готовы еще лет пять слушать перфоратор, пока все жильцы не обустроятся основательно.
Если вы покупали первичную жилплощадь - поделитесь опытом. И не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы полезные материалы не терялись в ленте.