Конституционный Суд Российской Федерации, давая в постановлении от 14.05.2012 N 11-П оценку конституционности положениям абзаца 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, указал, что #ИСПОЛНИТЕЛЬСКИЙ ИММУНИТЕТ в отношении жилых помещений предназначен не для того, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а для того, чтобы, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, ГАРАНТИРОВАТЬ гражданину-должнику и членам его семьи УРОВЕНЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ЖИЛЬЁМ, необходимый для НОРМАЛЬНОГО существования.
Гарантии жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 31).
По общему правилу члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с самим собственником
Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении (п.11постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Верховный Суд РФ в своём Определении чётко определил, что:
-сами по себе правила об исполнительском иммунитете не исключают ВОЗМОЖНОСТЬ УХУДШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ должника и членов его семьи
- #ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить, как правило, в пределах того же населенного пункта
-отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма
-отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией (наказанием) за неисполненные долги или средством устрашения должника, в связи с чем необходимым и предпочтительным является проведение судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, имеющего, ПО МНЕНИЮ КРЕДИТОРОВ, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого).
#ЗАМЕЩАЮЩЕЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ может быть предоставлено гражданину - должнику кредитором в порядке, который установит суд.
При этом следует учитывать, что такой кредитор, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости
При банкротстве есть возможность приобретения замещающего жилья финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.
В этом случае в целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).
Перед тем, как передать на рассмотрение суда вопрос об ОГРАНИЧЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОСКОГО ИММУНИТЕТА путем предоставления ЗАМЕЩАЮЩЕГО ЖИЛЬЯ, проводится собрание кредиторов, где свое мнение высказываю каждый из кредиторов, должник, финансовый управляющий и иные заинтересованные лица, в том числе, относительно наличия у существующего жилья признаков излишнего, об экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов, об условиях, на которых кредитор (собрание кредиторов) готовы предоставить (приобрести) замещающее жилье, а также о требованиях, которым такое замещающее жилье должно соответствовать.
Указанное обсуждение предваряет последующую передачу на рассмотрение арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, заинтересованными лицами (финансовым управляющим, кредитом, должником) вопроса об ограничении исполнительского иммунитета путем предоставления замещающего жилья.
Условия и порядок предоставления замещающего жилья, которые утверждает Арбитражный суд, однако могут быть и обжалованы.
Таким образом, выход практически всегда есть. Главное, в какую сторону выходить.
У нас есть настоящее, от отношения к которому зависит наше будущее!
Подписывайтесь на мою страницу, и Вы всегда будете в курсе последних изменений в законодательстве.
#банкротство #правовая среда #честный юрист #новости права #консультация юриста