За 6 месяцев 2021 года спрос на покупку инвестиционных объектов недвижимости в Сочи вырос на 12.95% по сравнению с результатами, зафиксированными за аналогичный период прошлого года. В июне количество запросов на инвестиционные объекты в Сочи выросло на 27.91% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова рассказала о главных событиях, повлиявших на инвестиционный сегмент города-курорта, а также о том, остаются ли вложения в жилье Сочи актуальными.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– Среди основных событий, которые повлияли на развитие рынка недвижимости Сочи, стоит назвать строительство Сириуса, инфраструктуры города, перенос железной дороги, объявление моратория на строительство жилых домов, плюс появление льготной ипотеки, которая сделала приобретение жилья на юге России реальнее за любые деньги, но за дешёвый кредит. .
Кроме того, большой ажиотаж на рынке города-курорта появился из-за закрытия границ. Российским семьям просто некуда было съездить кроме Сочи для отпуска. Это также стало крайне важным событием для всего рынка.
Другим фактором, который оказал влияние на повышенное внимание к Сочи, стало то, что в связи с пандемией многие люди перешли на удалённую работу и у них отпала привязка, например, к Москве или к Санкт-Петербургу. Многие из-за своего нового рабочего статуса решили переехать в солнечный город-курорт.
Достаточно примечательным событием, которое произошло на рынке Сочи, в последние месяцы это то, что застройщики переписывали ценники раз в неделю. Был даже случай, когда компания-застройщик взяла деньги по сотне броней на квартиры, а затем все их вернула, серьёзно повысив ценник.
Кроме того, из значительных событий отмечу определённую хаотичность рынка и невероятно высокие заработки риелторов, работающий в городе-курорте. Так, комиссия по продаже 2-комнатной квартиры будет не менее 600 тысяч рублей. В некоторых случаях комиссию риелторы назначают на уровне 4%, так как брокеры делят комиссию между собой.
Дикий ажиотаж на рынке Сочи привёл к тому, что риелторы сошли с ума. Нам коллеги показывали дом в горах без инфраструктуры, не протянуто электричество за 20 млн рублей. При этом брокеры уверяли, что через полгода этот объект будет стоить 70 млн рублей.
Хаотичность была и на вторичном рынке. В последние месяцы в Сочи дорожала абсолютно вся недвижимость. Например, на вторичном рынке эта цепочка работала так, что одна соседка повышала стоимость на 5 млн рублей и сосед, который увидел это, тут же повышал стоимость своего объекта.
Складывается впечатление, что какого-то “дурака” последние 2 года искал рынок недвижимости Сочи и думаю, что всех дураков, у которых были хоть какие-то накопления, рынок города-курорта нашёл. В итоге все купили втридорога всё что могли.
Уже сейчас мы видим тенденцию к снижению цен на жильё. Мы видим, что рынок начинает приостанавливаться. Местные профессионалы с оптимизмом говорят, что ждут очередного скачка спроса, а мы не видим ни одной предпосылки для этого. Спрос на недвижимость вместе с ценами растёт в начале сезона, а сейчас его конец и ценники и спрос будут снижаться. Кроме того, важными факторами, которые говорят за снижение рынка с небес на землю, заключаются в том, что у людей просто заканчиваются деньги и открываются границы некоторых зарубежных стран. Люди делают прививки и получают возможность выехать за пределы Российской Федерации.
Инвестиции в курортную недвижимость становятся всё менее актуальными. Взвинченный в несколько раз ценник начинает снижаться. Таким образом, как раньше это была рулетка вкладывать деньги в Сочи, так и сейчас эти инвестиции остаются рулеткой.
Сейчас новостройки Сочи просто не соответствует тем ценникам, за которые они продаются. Соотношение цена и качество в этом регионе не работает как явление. На данный момент жильё эконом-класса в Сочи продаётся по ценам московского комфорт-класса. В Сочи считанные единицы объектов возводятся в соответствии с ФЗ №214.