Провернув однажды выгодную сделку по перепродаже дома, клиент снова захотел "заработать", только на этот раз все пошло не так.
Нашему герою реально повезло заработать за пару месяцев полмиллиона. Но потом сработал закон равновесия.
Клиент искал загородный домик. С хорошими параметрами: удобный подъезд, большой участок, крепкое кирпичное строение...то есть явный ликвид. Средств было немного, но задача вполне решаемая.
Риэлтор, которую пригласили к сотрудничеству, не была новичком в этом деле, она довольно хорошо поняла что нужно клиенту, и не таскала его зря на объекты, точно ему не подходящие.
Был один симпатичный домик на примете, только его цена немного не вписывалась в бюджет клиента. "Печалька" - как сказал он.
Видимо, клиент так хотел его приобрести, что однажды стало известно о срочности продажи - "здесь и сейчас". Успели вовремя!
Клиент был счастлив приобрести этот дом. На сделке риэлтор имела неосторожность рассказать покупателю, что был ещё один желающий купить дом.
Другой покупатель был готов купить за первоначальную цену до скидки. Он предлагал аванс собственнику, но с ожиданием 2-3 недели, когда у него будут средства на покупку после своей сделки.
Собственник дома отказался брать аванс, он не хотел ждать. Ему проще было скинуть цену и получить деньги сразу. Его право)
Покупатель, предлагавший аванс, сильно огорчился, узнав, что дом купили даже дешевле, чем он предлагал.
В этой деревне жил его брат с семьей, хотелось переселиться по соседству. Тем более, что дом был реально стоящим. Кто и как его строил, знали все местные.
Через две недели он полностью готов был к покупке, но....
А теперь самое интересное...
Однажды риэлтор, проводившая сделку, узнала, что дом все-таки приобрел огорчившийся покупатель...
Как так? Ее клиент тоже с удовольствием покупал дом и вдруг продал его?
Да, именно так. Зная о наличии желающего купить дороже, он...повесил на окне дома объявление "Продам".
Рассуждал как:
Я накину тысяч пятьсот на домик, а вдруг тот самый товарищ и объявится. Он же был готов купить дороже)
И ведь объявился. Да, добрал кредитом, но купил этот дом буквально через пару месяцев.
Радости продавца не было границ. Он сразу стал горд за открывшееся так внезапно "профессиональное чутье".
Самооценка взлетела до небес, и человек возомнил себя чуть ли не гуру инвестиций.
Вот так запросто заработал за пару месяцев полмиллиона.
Прошло около года после этих событий.
Бывший клиент снова появился в офисе и с целью продать, и с целью пожаловаться на свою чёрную полосу в жизни.
Провернуть второй раз ту же самую схему, как с домом, у него не получилось. Выбрал на этот раз квартиру в другом агентстве.
Хорошие параметры, явно тот вариант, когда смело можно покупать для инвестиций. Через полгода-год такие варианты прекрасно поднимаются в цене, а за это время даже можно квартиру выгодно сдавать.
Все это в голове уже прикинул наш инвестор и с лёгким сердцем приобрел квартиру. Нашел платежеспособных арендаторов и....уже представлял рост своих доходов в геометрической прогрессии.
Знаете такое выражение - закон равновесия? Это когда ..."если в одном месте круто прибыло, то в другом точно убудет"... Похоже, та самая ситуация и произошла у нашего удачливого инвестора.
Он же, как говорят в народе "срубил по-легкому", то есть заработал на чьем-то желании приобрести именно этот объект.
Коммунальная авария из-за непроверенного вовремя и неплотно закрытого вентиля на радиаторе отопления оказалась страшной.
Собственники залитых квартир с седьмого по второй этаж выставили счета по порче уже их имущества.
Арендаторы, конечно, съехали, квартира была не пригодна для проживания. При этом они пытались привлечь собственника к оплате порчи и их вещей тоже.
Естественно, ни о каком страховании имущества речь не шла)
Довольно быстро разлетелись те самые полмиллиона на оплату претензий соседей. А себе сделать ремонт было уже не на что...
Вот и накрылись медным тазом планы дальнейшего обогащения.
Да, через полгода недвижимость поднялась в цене, но залитая и не ремонтированная квартира с учётом подорожания все-равно не стала стоить больше цены приобретения.
Пришлось брать кредит на те самые полмиллиона, чтобы приводить квартиру в порядок для последующей продажи.
"Печалька" - опять грустно произнес инвестор. Но почему-то жалеть его никто не спешил.
Как-то так.