Несколько месяцев назад писал тут на Дзене про недвижимость в Сочи и про неадекватные цены на эту недвижимость, ну и естественно в комментариях мне писали, что цены адекватны и никогда не рухнут. Особенно мне понравился комментарий такого плана: Я владею тут несколькими квартирами и сейчас цены на них адекватны. После такого, я даже перестал отвечать на комментарии, так как это естественно, когда владелец недвижимости считает, что его недвижимость просто должна стоить дорого и ничем уже не переубедишь.
И даже сейчас периодически приходят комментарии такого плана:
Для начала, по-хорошему надо разобраться, как происходит ценообразование на недвижимость, а происходит оно достаточно просто: Продавец заходит на доску объявлений и смотрит, сколько на данный момент стоит похожая по параметрам недвижимость и выставляет примерно такую же цену.
Но, когда происходит ажиотажный спрос, как это было осенью 2020, когда со всех щелей звучало, что идёт большой спрос и объектов недвижимости просто не хватает, продавцы начали постепенно увеличивать цену. Так доувеличивали до такой степени, что цена за квадрат стала выше, чем в Москве.
Снижение же цен происходит примерно по такой же схеме и начинается, когда в СМИ появляется такие сообщения:
А это означает, что если такие новости будут поступать периодически, то те кто в пылу ажиотажа инвестировал в недвижимость, надеясь заработать на этом, сейчас начнут выставлять на продажу купленную недвижимость, надеясь выйти с плюсом, а если не повезло, то как можно меньше потерять.
И это всё абсолютно естественно при рыночной экономике, о чем я и писал, когда говорил, что цены рано или поздно рухнут. Появляется ажиотаж - происходит взрывной рост цен, ажиотаж падает - происходит медленное снижение цен.
И так происходит с ценами на любые товары.
Ну и по поводу рухнули или нет из скриншота выше: Снижение цен уже началось, и это видно по росту количеству объявлений с ценой до 150 000 за квадрат. Если ранее таких объявлений и 50 штук еле набиралось, то сейчас таких объявлений под 400 штук. Да, в этих объявлениях полно фейков, ошибочных, откровенного шлака и прочее, но уже сейчас можно найти реальную квартиру по такой цене. Хотя есть знакомые, которые умудрялись находить такие квартиры и в период дикого ажиотажа.
Если понравилась публикация, то поставьте лайк - всего-то, одно маленькое действие, но оно поможет развитию канала. Так же подписывайтесь и вас будет ждать еще много интересных публикаций.