Одним из самых важных и интересных вопросов для любого ипотечника, решившего кидать суммы на частично-досрочное погашение ипотеки (ЧДП), является: --> Что выгоднее сокращать срок или платёж?
На самом деле существует 3 схемы ЧДП ипотеки:
1. ЧДП с сокращением срока ипотеки.
Если Вы изначально взяли ипотеку на более длительный срок, чтобы за счет этого изначально уменьшить ежемесячный платеж (ЕП) по ипотеке до комфортной для Вас суммы, то лучше делать ЧДП с сокращением срока.
Сколько нужно положить денег чтобы отбить один месяц с конца и когда это лучше делать я писала в своей предыдущей статье на этом канале.
Так же выгоднее это делать тем людям, которых дисциплинирует только ЕП ,и для которых становится морально легче при сокращении срока ,то первый вариант для Вас!
2. ЧДП с сокращением платежа.
Если сумма ЕП для Вас очень большая,то лучше делать ЧДП с сокращением суммы до комфортных значений . В этом случае, Вы понижаете риск невыплаты ЕП.
3. ЧДП по следующей схеме:
Cокращаем платеж, но продолжаем каждый месяц платить сумму не меньше первоначального ежемесячного платежа.
Тогда срок платежей будет точно такой же как при ЧДП с сокращением срока, но в случае форс-мажора всегда можно платить уже уменьшенный платеж! Таким образом поступают более благоразумные люди, которые стремятся снизить риски невыплаты ипотеки.
Так же можно комбинировать эти варианты между собой:
Например, можно несколько лет сокращать срок до комфортного значения, а потом сокращать платеж по 3 схеме.
Или наоборот,сначала снижать ежемесячный платеж до комфортного значения,а потом сокращать срок.
Таким образом видно,что нет однозначного ответа на этот вопрос.
И каждый человек должен сам решить по какой схеме двигаться дальше, исходя из своего возраста,своего финансового положения , оценив свои риски со всех сторон и принять правильное для себя решение.
А как считаете Вы? По какой схеме лучше всего двигаться при частично-досрочном погашении ипотеки?
Буду рада, если эта статья была для Вас интересной и полезной!