Не секрет, что при продаже своей недвижимости нужно оплатить налог. Но вот кто имеет право не платить этот налог на законных основаниях мы расскажем сегодня.
Не так давно были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ, которые затронули и налог с продажи недвижимости (ФЗ от 02.07.2021 г № 305-ФЗ).
Начиная с 2022 года отменили обязательную подачу декларации о доходе, полученного с продажи недвижимости, если гражданин освобождается от уплаты НДФЛ за счет налогового вычета.
Это возможно в следующих случаях:
1. Если Вы продаете недвижимость не дороже, чем покупали.
2. Если Вы продаете недвижимости по цене, которая не выходит за рамки имущественного вычета (1 млн/250 тыс.руб).
3. Если проданная недвижимость, полученная в наследство или дар, не превышает сумму ее покупки, которую потратил наследодатель или даритель. Здесь рассмотрим на примере. Мама купила квартиру за 8 млн. рублей и подарила ее дочери. При продаже данной недвижимости не дороге 8 млн. дочь платить налог не будет.
4. Если одаряемый продает недвижимость, за которую уже заплатил НДФЛ. Здесь расскажу на примере. Тетя Мария дарит своему племяннику квартиру, последний должен заплатить 13% от кадастровой стоимости за такой подарок. Если такой налог уже оплачен, то налога с дохода у него не будет в том случае, если он не превышает уже уплаченный налог.
Все перечисленные вычеты применяются в том случае, если не прошел срок давности владения.