КАК И КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В 2024 году?

КАК И КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ?

Главный момент выбора способа инвестирования - минимальный риск потерять деньги.

Прежде чем принять решение, необходимо внимательно изучить способ накопления и приумножения капитала.

Опытные экономисты дают следующие советы:

• Вкладывайте только свободные деньги.
• Не вкладывайте деньги в займы или микрозаймы: если вы их потеряете, неизбежны серьезные финансовые проблемы. Многие люди берут следующий кредит, чтобы погасить предыдущую, затем другую и так далее.
• Какой бы способ инвестирования вы ни выбрали, найдите другой источник дохода, прежде чем его реализовывать.
• Возьмите под контроль вложенные средства.

Соблюдение этих правил поможет вам избежать многочисленных ошибок и удачно вложить деньги.

Однако помните, что нужно не только экономить, но и приумножать. Самый популярный метод для этого - покупка недвижимости. Этот метод позволяет сэкономить деньги даже в условиях кризиса, а после выхода из него получить прибыль, в некоторых случаях увеличенную вдвое.

То же самое нельзя сказать о другой собственности, например о покупке автомобиля. Стоимость машины падает после совершения сделки через определенное время, соответственно, при перепродаже она не может быть погашена полностью.

Например, в течение года после покупки автомобиль дешевеет примерно на 15%. Через три года его можно будет продать только за половину первоначальной стоимости. Сложно сказать, что такое вложение является долгосрочным и выгодным.

Однако если вы инвестируете в недвижимость, то сдавая ее в аренду, вы можете иметь регулярный пассивный доход. Также можно получить хорошую разовую прибыль после перепродажи помещения. Почему с автомобилем это возможно, а с жилой или коммерческой недвижимостью все иначе? Потому что дома, квартиры, склады, офисы и земельные участки регулярно дорожают, особенно в странах, которые становятся все более популярными среди эмигрантов и туристов.

Примером такого государства является Турецкая Республика. Спрос на местные квартиры, виллы, офисы, склады, другие коммерческие помещения, а также земли под застройку и сельское хозяйство постоянно растет, и такая недвижимость становится все более востребованной как среди арендаторов, так и среди покупателей. Именно поэтому в Турции очень выгодно покупать недвижимость и сдавать ее в аренду или перепродавать. Опытные инвесторы знают и используют это.

Вложение в недвижимость Турции более привлекательно, чем вложение в недвижимость России.

• Средняя стоимость квадратного метра в России больше, чем в Турции.

Уровень жизни в Турецкой Республике намного выше. Например, здесь выше минимальная заработная плата и пенсия, во многих городах цены на товары повседневного спроса ниже и так далее.

• Снять дом как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду в Стамбуле и Анкаре, а также на курортах Турции проще, чем в Москве и прибрежных поселках России. Найти гостей в холодное время года сложно, особенно владельцам русских квартир и коттеджей. Так, если в приморских городах летом есть арендаторы, то весной, осенью и зимой большая часть помещений пустует. В теплых регионах Турции дело обстоит иначе: там есть путешественники на весь год, которые обычно снимают жилье на две-три недели, а квартиры и дома в Турции сдают на длительный срок многочисленные эмигранты. В Стамбуле много бизнесменов, которые также снимают квартиры либо на короткий срок, либо на длительный срок.

Те, кому не хватает денег на жилое и коммерческое жилье в Турции, обращаются за кредитами. Ипотека теперь доступна даже иностранным гражданам в этой стране. Ставки по кредитам часто ниже, чем доход от аренды, поэтому не нужно беспокоиться, что гонорары гостей не покроют ежемесячные платежи по долгу.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Этот способ инвестирования в настоящее время признан одним из самых надежных способов сохранить и приумножить денежную сумму.

Чтобы вложение было прибыльным, сначала следует оценить возможные риски и рассчитать хотя бы минимальную прибыль.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОСОБЕННОСТИ

Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость за границей, вы должны учитывать очевидные и скрытые затраты. Например, покупатель турецкой недвижимости оплачивает не только помещение, но и ряд услуг.

1. Налог на покупку объекта.
2. Государственная пошлина за регистрацию ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
3. Работа переводчика, который должен присутствовать при сделках с иностранцами (300 евро).
4. Получение доверенности у нотариуса, если сделку совершает представитель инвестора (100-150 евро).
5. Услуги агентства недвижимости (три процента от суммы покупки).
6. Получение технического паспорта на недвижимость, если объект новый (примерно 300-1000 евро).
7. Оформление страховки недвижимости (15-150 евро в зависимости от технических характеристик помещения).
8. Оформление договора на подключение инженерных сетей (200-300 евро при покупке новостройки и 60-150 евро при перерегистрации на другого собственника, если это вторичное жилье).

ОЦЕНКА ДОХОДНОСТИ

Чтобы вложения были эффективными, нужно провести оценку рентабельности. В этом случае необходимо учитывать следующие параметры:

• расходы на приобретение жилого помещения, включая оплату основной стоимости, суммы налога и других дополнительных расходов;
• если выдается ипотека, то ставки по кредиту и размер ежемесячных взносов на погашение долга;
• регулярные расходы на содержание помещения;
• возможный годовой доход от аренды.

Давайте рассмотрим каждый из этих пунктов отдельно.

1. Итак, единовременные затраты на приобретение - это не только цена покупки, налоговые сборы, сборы по страхованию имущества, взносы за регистрацию недвижимости, оплату услуг нотариуса, юристов, агентов, но и расходы на ремонт помещения, его мебель, регистрация юр.
2. К регулярным расходам относятся айдат, налог на доход от аренды, если вы сдаете недвижимость в аренду, оплата услуг управляющей компании, ежемесячные платежи по ипотечной задолженности, если недвижимость взята в кредит, оплата коммунальных услуг (иногда воду, газ и электричество оплачивает гости).
3. Кроме того, возможен мелкий или капитальный ремонт во время эксплуатации помещения, а также судебные издержки в случае выселения жильцов по решению суда (это может быть, если вы решите досрочно разорвать договор).

Для получения годовой прибыли необходимо учитывать гонорары арендаторов без вычета расходов, чистую прибыль после всех платежей и расходов, а также возможное удорожание объекта в случае его перепродажи.

Перед заключением сделки необходимо внимательно изучить рынок недвижимости, чтобы снизить риски и купить лучший вариант. Если вы ищете помещение для покупки, вам следует обратиться за помощью к опытным риелторам, ведь они расскажут вам о тонкостях турецкого законодательства, помогут увидеть перспективы окупаемости, объяснят особенности сделки. Но профессионалы готовы помочь не только теоретически. Риэлторы, эксперты по оценке и юристы проведут вас на всех этапах сделки купли-продажи. Таким образом, вы не только сэкономите деньги, но и приумножите свой капитал.