Зачем он нужен при сделке на «вторичке»
⠀
О том, что акт приёма-передачи составляется при приёме квартира в доме новостройке, знают все. А вот о том, что такой документ нужен и при сделках на "вторичке" многие не догадываются.
⠀
Порядок расчётов на вторичном рынке привязывается к предъявлению акта приёма- передачи жилья лишь в 50% случаев.
⠀
В таком случае одновременно договор выполняет и роль акта приёма- передачи.
⠀
Кстати, я всегда прописываю условие передачи в тексте договора.
⠀
💯Считаю, что это нужно делать.
⠀
❓Почему?
⠀
Он может стать помощью в различных спорных ситуациях.
⠀
В первую очередь в акте отражено техническое состояние недвижимости. Там можно прописать наличие дефектов.
⠀
Также акт приёма- передачи является этапом исполнения сделки- передачи недвижимости покупателю, ст 556 ГК РФ. В нем отражается отсутсвие взаимных претензий по оплате.
⠀
Акт можно оформить как в обычной письменной форме, так и в нотариальной.
⠀
⚡Интересно! В судебной практике покупатель, вселившийся в жильё фактически (подписавший акт), признаётся как принявший квартиру.
⠀
А вот если покупатель принял недвижимость лишь на бумаге, но не вселился в неё, то в суде посчитают, что приёма не было.
⠀
❓Что это значит на практике?
⠀
В случае спора будет иметь значение момент вступления во владение имуществом.
⠀
👉При наличии акта приёма- передачи доказать свою правоту будет легче.
⠀
Подписание этого документа происходит уже после госрегистрации права собственности покупателя.
⠀
❓Как быть, если жильё продаётся с мебелью и техникой?
⠀
Иногда о том, что вещи остаются в квартире, договариваются устно. При этом нередки случаи, когда продавец забирает их без предупреждения.
⠀
Чтобы такого не было, советую заключить отдельные договора. Один на недвижимость, второй на вещи.
⠀
❓В каких случаях ещё не помешает акт приёма- передачи?
⠀
👉Читайте в ниже.
Данный текст принадлежит:
Риелтору Анисимовой О. Е.
Создан при поддержке: