Добрый день! Сегодня хотел бы обсудить тему стремительного и, мягко говоря, не совсем адекватно возросших цен на квартиры в Москве (и не только).
Как сообщают некоторые эксперты, стоимость жилья в Москве достигла уровня неадекватности.
Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках за год (с июня 2020-го по июнь 2021-го) возросла более чем на 70 тысяч рублей, говорится в материалах «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Эксперты признают, что цены на новостройки оторвались от спроса. Если говорить о причинах роста цен, то все дорожает, и строительные материалы в первую очередь. Правда есть исключение - это зарплаты населения).
К причинам роста, несомненно можно отнести и капиталистическую составляющую - пока квартиры как товар покупают и в них все еще вкладывают средства, цены будут повышаются.
Хотя специалисты замечают, что летом спрос на новое жилье в столице начал падать (что дополнительно обусловлено сезонным спадом). Поэтому некоторым застройщикам придется снижать ценники — в частности, тем, кто не пользуется эскроу-счетами.
И вот мы снова стали наблюдать разворачиваемые рекламные кампании застройщиков, получать многочисленные "выгодные" предложения купить тот или иной объект недвижимости. Однако, если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие пару месяцев, экономисты прогнозируют падение спроса на 10-15 процентов. Предполагается, что сильные застройщики с эскроу-счетами будут держать цены, слабые будут давать скидки. Нельзя исключить вариант, при котором будут появляться проблемные дома. Чем слабее застройщик, тем большие скидки ему придется делать, чтобы оставаться "на плаву".
Эксперты в области недвижимости сообщают, что, по итогам июля 2021 года, новостройки в Москве подешевели — впервые за последние 12 месяцев. Средняя стоимость новой квартиры в продаже снизилась на 4 процента, до 21,3 миллиона рублей (против 22,2 миллиона в июне). Стоимость квадратного метра опустилась на символические 0,02 процента, с 349,4 тысячи до 348,4 тысячи рублей.
Тем не менее, учитывая уровень инфляции в стране, ждать серьезного падения цен, думаю не стоит. Стабильное прекращение их роста в современных реалиях уже было бы хорошим показателем.
В отношении того, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, эксперты утверждают, что восстановление экономики после пандемии не обойдется без упадка всего рынка, который наступит к концу 2021 - началу 2022 года. Цифры в ближайшее время будут ниже ожидаемых, что приведет к переоценке активов. Решением вопроса может стать глобальная рецессия рынка.
Какое мнение по этому вопросу сложилось у вас? Буду рад прочесть в комментариях.
В любой ситуации принимайте только взвешенные и обдуманные решения! Берегите себя и своих близких!
В следующей статье разберем актуальный вопрос: "Как быть, если нечем платить по ипотеке?" Подписывайтесь на канал. До новых встреч!