Ставьте пожалуйста пальчик вверх👍 к данной статье!
Собственник имеет право принудительно выписать человека из квартиры по нескольким основаниям:
1. Квартира переоформляется по наследству или дарению. При этом «лишний» жилец выписывается.
2. В купленной квартире кто-то живет. Чтобы предотвратить такие случаи, рекомендуется проверять домовую книгу перед совершением сделки.
3. Сожитель зарегистрирован, но не живет там. При рассмотрении дела учитывается его оплата коммунальных платежей в течение 3 лет и другие данные. Он должен погасить долги, иначе эта обязанность перейдет владельцу квартиры.
4. Нарушение прав соседей
5. Использование квартиры не по назначению.
6. Родители, лишенные своих прав, вынуждены жить отдельно от детей. Операция считается юридически действительной, если собственник докажет наличие другого места жительства у выписанного лица. Следует обратиться к органам опеки и попечительства.
7. Отказ жильца покидать аварийный дом.
Пункты 4, 5 и 6 относятся к членам семьи сожителя. Критерии относятся к муниципальной собственности.
К собственной квартире действуют также 2 основания:
1. Развод, если недвижимость оформлена на одного супруга. Это рассматривает статья 31 ЖК РФ.
2. Отсутствие общего хозяйства.
Тема дня: Раздел долгов при разводе
Кто выписывает
Это может сделать только собственник квартиры. Если жилец таковым не является — вопрос оговаривается с владельцем. Иск подается уже от его лица.
Процесс
Чтобы добиться выселения, истец должен:
· написать уведомление;
· оформить заявление;
· собрать документы;
· известить ответчика о намерении;
· подать бумаги в суд;
· участвовать в предварительном заседании и в судебных разбирательствах;
· получить решение суда;
· выселить ответчика.
Предупреждение
Бумага отправляется в виде заказного письма и помогает решить жилищную проблему без судебного вмешательства. Ее отправляет также кредитор или организация, занимающаяся субарендой. Эту роль играет работодатель при предоставлении служебного помещения.
1. ФИО и адрес отправителя и получателя.
2. Адрес квартиры.
3. Дата заселения гражданина и основание для выселения.
4. Требование о снятии с регистрационного учета и о дальнейшем выселении.
5. Дата составления и подпись.
Заявление
Во всех других случаях пишется заявление. Оно отправляется в районный суд и направляется в паспортный стол вместе с судебным вердиктом. Жилец снимается с регистрационного учета в течение 3 дней.
1. Наименование и адрес суда.
2. Личные данные двух сторон
3. Данные третьего лица, если оно есть.
4. Информация о квартире.
5. Номер и дата, когда истец стал владеть недвижимостью.
6. Требования о приостановлении права пользования помещением.
7. Реестр документов.
8. Дата оформления бумаги и подпись истца. Один экземпляр отправляется ответчику, другой — третьему лицу (если он участвует). Отправляется все, кроме копии паспорта и договора.
Прилагаемые документы
1. Ксерокопия паспорта истца.
2. Договор о покупке жилья или иные бумаги, подтверждающие право владения квартирой. Эту функцию выполняет справка из Реестра.
3. Квитанция, доказывающая оплату коммунальных услуг.
4. Выписка, в которой указаны все жильцы дома.
5. Основания для выписки. Так, гражданин может доказать наличие административных нарушений, представить показания свидетелей второго лица и другие доказательства.
6. Оплаченная госпошлина. Она составляет 300 руб. для физических лиц. ИП платят 6 тыс. руб.
Подготовка
На заседании судья уточняет требования, дополнительные доказательства, номер телефона и адрес второго лица. Этот этап проводится через 20-30 дней после одобрения иска.
Судебное заседание
В процессе принимаются во внимание показания свидетелей. Копия решения о выселении подается в Управление по вопросам миграции. Ее выдают в течение 5-10 дней.
Электронное заявление
Гражданин может подать заявление через Госуслуги. После обработки заявления необходимо подойти в районное отделение МВД. Там поставят штамп. Услуга проводится 3 дня и бесплатно. Для подтверждения написанной бумаги требуются оригиналы документов.
Доказательства
Доказательством неподобающего поведения ответчика служат свидетельские показания и справки о неуплате услуг ЖКХ. Отдел полиции подтверждает факт добровольного въезда в квартиру. Участковый письменно подтверждает долгое отсутствие гражданина. Нужны справки из Пенсионного фонда и Федеральной налоговой службы о месте работы и адресе фактического проживания ответчика.
Отказ ответчика
Ответчик имеет право подать заявление об отмене судебного решения в течение 7 дней после его получения. Подается апелляция в течение 30 дней от даты отказа. Если он откажется покидать не принадлежавшую ему квартиру, собственник может поменять замок. Полиция и соседи находятся на стороне заявителя.
Нюансы
Особые случаи стоит поделить на несколько разделов. Каждый из них предусмотрен определенной статьей.
Лица, которых нельзя выселить
Под это исключение попадают:
· несовершеннолетние, если им больше негде жить (должны предоставить квартиру с равной или большей площадью);
· лишенные родительских прав;
· получившие судимость и ожидающие лишения свободы;
· солдаты-срочники;
· признанные без вести пропавшими или умершими;
· владельцы квартиры;
· лица, чьих средств не хватает на покупку квартиры (на покрытие "жилищного" долга дается год);
· лица, прописанные до приватизации квартиры.
Выписка из приватизированной квартиры
Приватизация недвижимости упрощает процесс выписки. В противном случае процесс осуществляется через суд. Выписку может сделать владелец самостоятельно.
Нельзя выписать человека, который отказался от приватизации. Эта особенность дает ему право бессрочного проживания. В таком случае квартиру нельзя продать.
То же самое относится к общему праву на недвижимость у супругов. Лица, не являющиеся родственниками владельца, или бывшие члены семьи могут пользоваться недвижимостью.