Квартиросъёмщики нередко становятся жертвами мошенников при аренде квартиры. Способы обмана применяются самые разные — от подделки документов до создания фейковых агентств. Как обзавестись съёмным жильём и не попасться на уловки аферистов?
Не спешите с предоплатой
Помните, что честное агентство берёт деньги за свои услуги только после подписания договора найма. Если же вам предлагают внести предоплату ещё на этапе подбора квартиры, то надеяться на порядочность таких посредников не стоит. Скорее всего, вы имеете дело с так называемым информационным агентством, которое только выдаёт себя за агентство недвижимости.
Такие псевдориелторы обещают подобрать квартиры с ценой на 20-30% ниже рынка. На первый взгляд всё выглядит правдоподобно: сотрудники компании подробно рассказывают о квартире, вежливо отвечают на все вопросы и предлагают подъехать в офис для подписания договора. Однако от внимания квартиросъёмщиков часто ускользает, что данный договор предполагает оказание только информационных услуг.
Если наниматель ведёт переговоры напрямую с собственником квартиры (или с тем, кто выдаёт себя за него), то в этом случае также не стоит ничего оплачивать до подписания договора аренды. Добросовестные арендодатели не берут денег за показ или «бронирование» квартиры. Если собственник настаивает на внесении задатка, то оплата должна сопровождаться оформлением предварительного договора.
Всегда проверяйте документы
Мошенники зачастую подделывают документы, выдавая съёмную квартиру за свою. В объявлении они предлагают очень выгодные условия аренды, что позволяет быстро сдать жильё сразу нескольким нанимателям. К тому времени, как обман раскрывается, мошенник успевает скрыться, прихватив с собой арендную плату.
Чтобы избежать подобной ситуации, помните, что только собственник квартиры имеет право сдавать её в наём, поэтому все переговоры о найме жилья нужно вести только с ним. Исключением является оформление субаренды (это когда арендатор сдаёт недвижимость с согласия владельца). Данный пункт должен присутствовать в договоре найма.
Некоторые аферисты представляются близкими родственниками владельца недвижимости. В этом случае нужно потребовать у арендодателя нотариальную доверенность от собственника. Без этого документа сделка считается незаконной.
Кстати, проверить подлинность доверенности можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты.
Чтобы убедиться, что перед вами действительно владелец квартиры, а не мошенник, следует запросить у него оригиналы следующих документов:
- выписку из ЕГРН;
- договор купли-продажи/договор долевого участия в строительстве/свидетельство праве на наследство/дарственную.
Помимо этого, арендодатель должен предоставить оригинал своего паспорта. Если в документах указано, что собственников несколько, то нужно проверить, чтобы все они были вписаны в договор найма и присутствовали при его подписании или письменно подтвердили свое согласие (например, в форме доверенности).
Составьте опись имущества
Перед заключением договора зафиксируйте на бумаге внешний вид квартиры и состояние имущества. Опись можно составить в свободной форме, перечислив списком все предметы мебели и бытовой техники. Помимо этого, нужно описать состояние окон, дверей и внутренней отделки. Если что-то повреждено или не работает, это также следует отметить в описи. Составленный документ должны подписать обе стороны.
Эта нехитрая манипуляция позволит квартиросъёмщику обезопасить себя от необоснованных обвинений в порче имущества.
Фиксируйте факт оплаты
Расплачивайтесь за аренду квартиры безналичным способом. Все переводы сохраняются в истории операций онлайн-банка, поэтому при возникновении разногласий факт оплаты всегда можно подтвердить. При передаче наличных попросите собственника составить расписку о получении денег.
Подробнее о том, как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, читайте в инструкциях сайта на спроси.дом.рф.