Подумали на семейном совете и решили купить квартиру в Севастополе. Понятно, что в ипотеку... так как жилье достаточно дорогое. В среднем цены на квартиры начинаются от 4,5 млн рублей. Сумма не маленькая и после недели просмотров и поиска я пришла к следующим выводам.
В Севастополе есть 5 типа жилья:
Бывшие общаги- цены там ниже, есть даже варианты с хорошим ремонтом, но соседи у Вас будут абсолютно разные. От благополучных до не очень. Этот вариант мы исключили. Хоть цены очень даже привлекательные.
Как вычислить?
Такое жилье дешевле на 20-30 %, в основном это одна небольшая комната, редко можно найти квартиру. Проверить статус такой недвижимости можно на кадастровой карте.
Вот один из достойных вариантов с 1 комнатой
А вот вариант 2 комнатной квартиры. Минус у нее только один месторасположение, на отшибе и не в самом благополучном районе города
Квартиры студии (квартирники) в частных домах. Сейчас некоторые частные застройщики покупают землю в ИЖС или СНТ, строят 3 этажный типа частный дом, делит его на квартиры студии и продает на 2-3 млн дешевле чем в новостройке. Если официальный застройщик многоквартирного дома 2 комнатную квартиру продает за 6 млн. рублей, то тут можно купить за 3 -3,5 млн. рублей.
Вот пример такого варианта
Мы этот вариант отмели сразу, так как проблем тут много. Законность такого строения с признаками многоквартирного, второе что бы продать такую недвижимость нужно разрешение всех собственников, а она совместная долевая. Еще проблема с коммунальными услугами. Если кто то будет что то скручивать или не платить за коммуналку, то эти расходы пойдут на всех. А еще частный дом это одни требования по мощности, а квартирник это совсем другие. Если на дом из 6 квартир подают всего 15 кВ, то собственники будут жить в режиме строгой экономии электроэнергии.
Короче геморой с такой недвижимостью. И минусы перекрывают все плюсы.
Квартиры в новостройках. Оказывается есть застройщики с которыми нельзя сотрудничать. К примеру : активно продают квартиры в Казачке РБКстрой (строй -сервис). А по факту ввод этих домов можно ждать годами, о чем пишут владельцы даже на Яндекс. картах.
Апартаменты. Сейчас цены апартаментов практически сравнялись с ценами на жилые квартиры. Разница незначительная в 100-300 тысяч, а вот проблем... В такой недвижимости невозможно постоянно прописаться, только временно. Соответственно садик, школы. Мне кстати интересны реальные отзывы владельцев такой недвижимости, прошу откликнутся в статье. Как вы выходите из таких проблем? Я пока вижу только повышенные расходы на коммуналку , так как статус помещения- не жилое. Предложенный вариант
И последний вариант вторичное жилье, вот о нем я расскажу в следующих статьях. Так как именно оно представляет интерес. Но вот поиски во вторичке очень интересные. Найти что то приличное, за адекватные деньги очень сложно я пришла к 5 неутешительным выводам после просмотра севастопольской недвижимости.
Лайк, подписка и я останусь в вашей ленте рекомендаций