Договор подряда заключают между собой подрядчик и заказчик. Подрядчик обещает выполнить определенный перечень работ и сдать результат. Заказчик должен дать подрядчику задание, принять результат работы и оплатить его. Это самая распространенная форма сотрудничества, если компании нужны услуги разового характера, без включения работника штат.
Определение договора подряда содержится в ст. 702 ГК РФ. Оно подразумевает, что есть две стороны — подрядчик и заказчик, которые заключают между собой договор.
Нужно отметить, что договор подряда не подразумевает трудовых отношений, которые регулируются трудовым законодательством.
Правила оформления договора
Прежде чем заключить договор с компанией, необходимо выяснить следующие моменты:
- Имеет ли право юридическое лицо заключать такого рода договор.
- Наличие лицензии на строительство. Лицензия – гарантия, что строительные работы будут выполнены специалистами.
Все условия и договоренности должны быть четко, емко и подробно прописаны в договоре. Помните, общие фразы не имеют никакую юридическую силу, их можно трактовать по-разному, они ничего не значат и суд может трактовать их на свое усмотрение. Чем подробнее описаны условия, критерии и нормы, тем легче будет доказать их нарушение в арбитражном суде:
- Дата заключение договора.Она должна быть указана обязательно.
- Полные реквизиты подрядчика и личные данные заказчика, живая подпись и печать подрядчика (если это не ИП или физическое лицо).
- Срок выполнения заказа и график выполнения строительных работ.
- Подробная смета строительных работ и предмет договора.
- Указать гарантийный срок и на что он распространяется.
- Условия оплаты.
- Подробные штрафные санкции и неустойки. Сумму неустойки следует просчитать и выставить внимательно.
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок сдачи-приема выполненных работ и порядок расчетов; ответственность сторон;
- Конфиденциальность (при необходимости можно прописать отдельно, но обычно является частью раздела «Ответственность сторон»);
- Условия расторжение договора;
- Иные условия
Что нельзя писать в договоре
Чтобы налоговая не решила, будто вы решили уклониться от налогов и замаскировать трудовые отношения под ГПХ, соблюдайте следующие правила:
- В договор подряда нельзя включать ссылки на соблюдение правил трудового распорядка и прописывать режим работы. Подрядчик не является сотрудником компании. На него не распространяется режим работы. Он лишь обязан в установленные сроки выполнить обязательства в соответствии с договором. Исполнитель сам вправе устанавливать себе график работы, не претендуя на какие-либо доплаты, которые положены за ненормированный рабочий день, работу в ночное время.
- В договоре подряда не должно быть ссылок на предоставление социальных обязательств и гарантий. Подрядчикам нельзя претендовать на отпуск, оплату больничных листов, в том числе связанных с материнством.
- В договор подряда нельзя включить условия о направлении подрядчика в командировку. В целом командировка относится к термину из трудового законодательства. Даже если подрядчик вынужден будет поехать в другой город для выполнения работы, это нельзя считать командировкой. В договоре подряда можно лишь прописать, что за выезд к месту выполнения работы подрядчику будет выплачена определенная сумма.
Особенности расторжения договора подряда
Ст. 450 и 450.1 ГК РФ содержат основания, когда договор ГПХ (договор подряда, договор возмездного оказания услуг) расторгается раньше срока.
По соглашению сторон
Стороны составляют двухсторонний документ, в котором излагают все условия расторжения подписывают его.
По таким договорам незначительная вероятность возникновения споров в будущем.
В судебном порядке по требованию одной из сторон
Такой вариант досрочного расторжения возможен при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами или договором.
Односторонний отказ от договора
Ситуация, когда сторона в одностороннем порядке, без обращения в суд, отказывается от исполнения договора в дальнейшем.
Это скорее исключительный случай одностороннего расторжения договора. Он возможен, только если такой отказ прямо допускается нормами соответствующей части Гражданского кодекса, регулирующей тот или иной договор.
По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 310 ГК РФ предусматривает следующие правила расторжения договора ГПХ в одностороннем порядке (правила одностороннего отказа):
- Если все стороны являются ИП, то право на односторонний отказ может быть установлено договором.
- Если не все стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, то право на односторонний отказ может быть предоставлено договором только стороне, не являющейся ИП. Исключение составляют случаи, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
То есть односторонний отказ со стороны организации должен быть прямо предусмотрен законом.
Лучше прописать порядок одностороннего расторжения в договоре, чтобы стороны четко понимали, как они будут выходить из этого договора. В некоторых ситуациях.
Итог
Составление договора со строительной компанией позволяет каждой из сторон точно понимать, чего от них хотят , и в случае возникновения непредвиденных ситуаций доказать свою правоту в суде.