В последние месяцы спрос инвестиций в недвижимость сокращается, поскольку порог входа для всех инвесторов увеличился аж на треть, а таких высоких темпов роста как в начале 2021 мы наврятли увидим.
Также вероятен такой исход событий, как снижение роста цен до 1% в месяц.
Однако не всё так печально:
"Сейчас конкуренцию новостройкам создают относительно недорогие переуступки частных инвесторов в домах на высокой стадии готовности" - говорит эксперт Ирина Доброхотова - "А стартовая цена проекта сегодня должна быть не выше 20% показателя годичной давности"
К примеру в ЖК класса "комфорт" Москвы год назад средняя цена за 1 кв.м составляла 180 000 рублей, а те кто решил сейчас выйти из "игры" остаются в хорошем плюсе, продавая недвижимость по 220 000 руб. за кв.м.
Поэтому ориентируясь на проекты не более 250 000 руб. за кв.м, к концу 2022 года можно заработать около 30%, а вкладываясь в застройки по 300 000 руб. за кв.м есть потенциал порядка 20% на следующие 1,5 года.
Аналитик Алексей Попов считает, что для вложений в новостройки можно рассмотреть апартаменты, так как они стоят на 10-15% ниже нежели квартиры, что способствует меньшему порогу входа. Также апартаменты выгодно брать тем, кто хочет заработать на сдаче в аренду, так как арендные ставки между квартирами и апартаментами практически одинаковые.
"Поскольку цены даже на старте закрытых продаж находятся на предельном уровне, приходится выбирать не только конкретный проект, но и конкретный лот, опираясь на структуры предложения квартир по площади, видовым параметрам, этажности, а также на проектные декларации с точки зрения квартирографии" - делится рекомендацией генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова - "Самыми интересными по доходности объекты являются новостройки бизнес-класса точечной застройки, не более двух-трёх корпусов, в интересной локации с большим отложенным спросом. У таких проектов есть потенциал роста на 2,5-4,5% в месяц".
P.S. данная статья не содержит предлагаемых стратегий инвестиций и несёт исключительно ознакомительный характер.