Когда подбираешь себе квартиру, рано или поздно просыпается интерес: а в каких диапазонах в принципе варьируется стоимость квадратных метров уже сданного жилья? Мы изучили рекорды продаж на рынке жилой недвижимости как в России, так и в мире. Приведенные ниже примеры, пожалуй, наилучшим образом иллюстрируют то, что тренды трендами, а фразе «красиво жить не запретишь» место найдется при любой экономической ситуации.
Монако: на вершине мира
Страной с самой дорогой недвижимостью в мире эксперты называют Монако: по данным международного агентства Savills, пальму первенства это маленькое княжество на Лазурном берегу удерживает с 2017 года, опережая Гонконг и Нью-Йорк. Цена одного квадратного метра в Монако достигает 4,28 млн рублей. Высокая стоимость обусловлена отсутствием налога на недвижимость и подоходного налога, близостью к тёплому морю, а также контингентом: около трети местных жителей — миллионеры. Соответственно, самая дорогая квартира в мире тоже находится здесь: это пентхаус, расположенный на вершине 170-метрового небоскреба Odeon Tower, второго по высоте на Средиземноморском побережье. По данным luxatic.com, он занимает площадь в 3112 кв.м, на которой размещены спортзал, сауна, библиотека, кинотеатр, бильярдная и бассейн, а его стоимость достигает 440 млн долларов, или 32,6 млрд рублей.
Москва: когда цены улетают в космос
Самые дорогие квартиры в России, конечно же, в столице. Возглавляют рейтинг апартаменты в элитном жилом комплексе на 1-й Тверской-Ямской площадью 1051 кв. м. Цена их составляет 3,15 млрд руб., что делает этот объект одним из самых дорогих в России.
Впрочем, это приблизительные оценки, ведь сделки на рынке элитного жилья в Москве чаще всего являются закрытыми. Самые дорогие квартиры в базах в интернете не найти, поскольку собственники по разным причинам не хотят афишировать продажу имущества.
Что интересно, по данным Kalinka Group, еще в 2020 году самая дорогая квартира в Москве продавалась за фантастические 6 млрд: это был пентхаус площадью 878,9 кв. м на Софийской набережной напротив Кремля.
Петербург: в топе, как всегда, Петроградка
За самую дорогую квартиру в Северной столице просят около 783,7 млн рублей. За эти деньги вы получите шестикомнатный пентхаус площадью 633 кв.м., окна которого выходят на Гребной канал, Приморский парк Победы и Зенит Арену, а на крыше вдобавок можно разбить летний сад с видом на острова — Елагин и Крестовский.
Сумма впечатляющая, впрочем, ею вложения не ограничатся: квартира продается без отделки, и оформление интерьера потребует явно крупных сумм (зато не придется жить, как в «Эрмитаже», ведь зачастую квартиры в старом фонде, выставляемые на продажу по схожей цене, уже предполагают наличие всех атрибутов жизни в стиле «дорого-богато»). Что интересно, самая дорогая питерская квартира, судя по всему, существенно подешевела: так, еще в феврале этого года СМИ писали, что апартаменты с очень похожим описанием выставлены на продажу за 972,44 млн рублей.
Элитный пентхаус расположен на набережной Гребного канала, что лишь подтверждает статистику: почти три четверти всех продаваемых в Петербурге объектов стоимостью свыше 30 млн рублей сосредоточены в фонде Петроградского района. К слову, в данной статистике фигурирует и объект RBI. По данным Агентства строительных новостей, из реализованных за минувший год квартир данного сегмента 18% приходилось на жилой комплекс Futurist.
А есть что подешевле?
Что же касается самой дешевой квартиры в России, то в сентябре прошлого года журналисты портала «Мир квартир» нашли такую в городе Инта Республики Коми. За жилье на третьем этаже пятиэтажки площадью 69 кв. метров просили 145 тыс. рублей, что оказалось даже немногим меньше, чем за квартиры в бараках в ряде сельских поселений страны. В Инте (как и Коми в целом) квадратные метры стремительно дешевеют: местные жители не связывают будущего с этим регионом ввиду закрытия производственных предприятий. Некоторые, не найдя, покупателей, просто бросают свою недвижимость и уезжают в другие города.
Ну а самая дешевая квартира в Петербурге оценивается в 1,53 млн рублей: это студия площадью 15 кв.м в доме 1949 года, которая, впрочем, расположена всего лишь в 10 минутах от Нарвской.
Фотографии: luxatic.com, avaho.ru, realty.ru, yandex.ru, rbi.ru