Данная статья подходит для тех, кто собирается продавать или сдавать в аренду своё жилое помещение
Сейчас самое подходящее время в году для купли-продажи недвижимости, не упустите этот шанс!
На своём опыте расскажу, как это можно сделать намного эффективнее, используя продажные «лайфхаки» 😏💡
Итак, по пунктам разбираем, как должна выглядеть ваша квартира в период просмотров покупателями или же арендаторами
Первое, на что обращает внимание человек, заходя в помещение - это запах 💨 и лучше, чтобы он был приятным
Каждый дом пахнет по-своему. И каждый человек постепенно привыкает к запаху своего жилища так, что уже не чувствует его. Поэтому, чтобы определить чем именно «отдаёт» ваша квартира при входе незнакомого человека - вам потребуется независимый эксперт в виде друзей, соседей или вашего риелтора
Запах - это сильный фактор покупки и он должен создавать атмосферу уюта, тепла, домашнего очага и спокойствия 😌
Так что позаботьтесь об этом и устраните все источники «вони» :
— тщательно уберите лоток и лежанки домашних животных
— выбросите весь мусор,
— постирайте шторы, тюль, покрывала, ковры и другой текстиль с кондиционером 🌸
– уберитесь в холодильнике
Если в доме любили покурить, неважно, обычные сигареты, электронные или кальян - запах сильно пропитывается и он очень чувствуется противниками такого образа жизни, вы уж поверьте 🚬
— смените обои, вынесите пропитанную куревом мебель, снимите и/или покрасьте потолочные покрытия, максимально проветрите помещение
К неприятным запахам также относятся затхлые «бабушкинские» 👵🏼🧓🏼 Поэтому, если вам досталась такая квартира — по возможности избавьтесь от старой мягкой мебели и как в предыдущих случаях —займитесь стиркой текстиля и легким косметическим ремонтом
А теперь перейдём к приятным запахам ✨
Вы можете купить специальные аромалампы, диффузоры с нежным неброским запахом, сделать влажную уборку с парой капель эфирного масла или же приготовить аппетитную выпечку, аромат которой затмит все мысли смотрящих 🧁🍪🤤 А если вы ещё и пригласите их на чай..!😍
Второе, что также немаловажно – это чистота! 🧼
Объяснять тут нечего) В чистоте приятно находиться и отношение к хозяевам ухоженного дома более уважительное
Просто возьмите на заметку те зоны, которые должны быть всегда чистыми :
— Полы
— Санузел (раковина, ванна, унитаз)
— Кухня (плита, раковина, холодильник, брызги на стенах и гарнитуре)
— Окна, подоконники и карнизы + балкон/лоджия
— Пыль (хотя бы там, где она заметна)
➕ Как говорится, дьявол кроется в мелочах : отмойте выключатели, розетки, двери (особенно в зоне ручки), плафоны на люстрах и зеркала
Третье - обезличивание помещения 👀
Покупателю будет намного проще оценивать дом, в котором нет личных вещей
Я не имею в виду, что нужно сделать квартиру пустой, а говорю лишь убрать то, что будет отвлекать внимание, а то и вовсе раздражать смотрящих. Ведь у каждого своя ассоциация с той или иной вещью
Так что уберите подальше:
— фотографии в рамках
— детские рисунки и поделки
— журналы и книги переверните обратной стороной
—неоднозначные картины
—религиозные предметы
— косметику, средства личной гигиены (в том числе зубные щетки, мочалки, расчёски)
— пепельницу, кальян
— лекарства
— предметы животных и тому подобное
❗️Ещё важный момент при просмотре жилья – это минимум жильцов и животных внутри. Двоих людей будет более чем достаточно, остальных можно отправить на прогулку
Четвёртое – цветовой шум 🌈
Помимо личных вещей внимание отвлекает множество разноцветных предметов по всей квартире,
например :
— всевозможные баночки, упаковки от чая, куча полотенец, губок, тряпок на кухне
— игрушки, мелкие статуэтки, ну, вы поняли)
По максимуму разместите их по шкафам, комодам и коробкам для хранения. И лишнюю обувь с верхней одеждой в прихожей тоже.
Этим вы ещё добавите «убранности» дома
P.S. Если же смотрящие с утра пораньше застали вас врасплох – уверяю, за полчаса можно так замаскировать бардак - что никто ничего и не заметит 😃 тренируйтесь, засекайте) Разделитесь с домочадчами на тех, кто запихивает вещи по шкафам и под кровать, и на тех, кто натирает сантехнику и моет пол посередине))
Пятое - выставите достоинства 🏆
Кубки, грамоты, медали, благодарственные письма, дорогие и ценные предметы интерьера, красивый сервиз - всё то, что вызывает восхищение у людей должно быть на виду
И к своему внешнему виду отнеситесь так же. Не встречайте людей в домашней одежде и тапочках с помпонами - выглядите опрятно и, по возможности, не надевайте слишком ярких вещей, отвлекающих внимание
Шестое – не будьте навязчивыми
Вспомните назойливых консультантов в магазинах, которые хотят любыми способами «впарить» вам продукт – это не про вас
Будьте спокойными, сдержанными, кратко расскажите о достоинствах вашего жилья и затем – четко и честно отвечайте на вопросы о доме.
Дайте людям подумать, почувствовать - их это место или нет. Не ходите за ними по пятам, дайте им немного свободы)
И в заключение, седьмое — будьте гостеприимными 💖
Заходить в дом, где вам рады – рождает трепетное желание возвращаться туда снова и снова
Станьте на миг бабушкой, к которой приехали внуки, но не переусердствуйте) Делайте это как-бы невзначай, по случаю
Помогите смотрящим повесить верхнюю одежду, предложите стакан воды
Если вы видите заинтересованность – предложите людям чашечку чая/кофе (не забываем про пункт 1 с ароматной выпечкой) и обсудите всё подробнее в уже более комфортных условиях
Не забывайте и об их детях - раздайте малышам угощения с разрешения родителей, дайте игрушки, раскраски, чтобы они не скучали
Ещё раз повторюсь – всё нужно делать исходя из ситуации, ведь люди бывают разные. И вы тоже должны выбирать, кому продавать ваше «детище»
Желаю вам легких покупок и продаж! 🔑
Спасибо, что дочитали до конца! ❤️
Пишите в комментарих, какие темы с куплей-продажей жилища вас интересуют. Может, разберём, как создавать объявления о продаже/сдаче?
Буду очень рада вашей оценке!☺️
#продажа квартиры #покупка квартиры #аренда жилья #как продать квартиру #лайфхаки для дома #съём жилья #уборка дома #жилая недвижимость #психология продаж #как продать дом