Каждый новый клиент спрашивает у нас совет, лучше новостройка или вторичка. Универсального ответа нет, нужно исходить из текущей ситуации и потребностей клиента. На какие плюсы и минусы стоит обратить внимание при выборе, мы напишем ниже.
Вторичка.
+ Возможность сразу заехать и жить здесь и сейчас.
Такой вариант больше подходит тем, кто покупает квартиру для сдачи в аренду или для переезда из временного жилья в постоянное.
+ Оформление прописки.
Очень важный и полезный пункт для семейных людей, так как наличие прописки позволяет сразу же пристроить детей в районные школы и детские сады, а взрослому поколению в поликлинику, чтобы пользоваться всеми благами медицины.
+ Все недостатки видны сразу.
Неровности или “брак” виден сразу, также есть возможность пригласить специалиста для оценки состояния или величины нанесенного ущерба. Выявленные недочеты могут выгадать вам небольшую скидку при покупке.
- Запутанная история перехода права собственности.
Если квартира продается и ей много лет, то высока вероятность, что сменился не 1 и даже не 2 владельца. Где-то возможна ипотека, где-то наследство. И чтобы не получить неожиданных “жильцов” в подарок лучше обратиться за помощью к юристу.
- Наличие ремонта.
У каждого из нас свой собственный вкус. И жить хочется не только в удобном, но и красивом жилье. Если белые стены легко перекрасить, то комнату с вмонтированной мебелью или элементами декора придется сначала демонтировать, а это силы, время и деньги.
- Соседи из разных “кругов общения”.
Контингент жильцов в 95% случаев постоянный и каждый имеет свои особенности. Для кого-то критично, если после 8:00 громко работает телевизор, потому что за стеной дети. А для другого вечеринки до утра 5 раз в неделю - это нормально.
- Ипотека на вторичке не так выгодна, как в новостройке.
Квартира- покупка не маленькая, вся сумма не у каждого есть. И тут на помощь приходят ипотека и кредиты, условия везде разные, но ипотека в последние годы уже не так выгодна, как раньше.
Новостройка.
+ Новый и современный дом.
Дом может быть сделан из материалов по последним технологиям, интересная архитектура и дизайн, который может стать достоянием района.
+ Никто до вас не жил.
Да ждать ее, конечно, можно несколько лет. Зато у квартиры не будет особой истории жильцов.
+ Ровный контингент жильцов.
Похожие люди покупают плюс или минус похожие люди. Кто-то в ипотеку, кто-то сразу за наличные. Одни выбирают комфорт, а другие бизнес.
+ Дешевая ипотека для новостроек.
Сейчас действует программа льготной ипотеки, а также крупные застройщики уже имеют договоренности с некоторыми банками, которые помогут приобрести жилье в определенном ЖК по льготным условиям.
+ В новых ЖК может быть хорошая управляющая компания.
С новым жильем все хотят комфорта и удобства, за это и уплочены деньги. УК на новых жильцов больше будет реагировать, если это новый дом, чем старый.
+ Развита инфраструктура первых этажей.
Ситуация, когда за хлебом зимой надо идти 20 мину счастье не вызывает. Другое дело, если тебе надо всего лишь спуститься на 1 этаж, причем верхнюю одежду надевать даже не обязательно.
- Длительные сроки ожидания.
Не все готовы ждать 3-6 лет своего жилья. Тем более никто не гарантирует, что стройка вообще будет закончена. И, к сожалению, имя застройщика не всегда гарантия результата.
- У новостроек часто срываются сроки сдачи.
Материалы не вовремя пришли, ремонт района, забастовки или пандемия - все это может задержать стройку и отдалить вас на несколько месяцев или лет от момента получения ключей от квартиры.
- Продавать квартиру в новостройке можно только с согласия застройщика.
Если вы приобрели новостройку, но деньги нужны срочно, то можно продать право владения, но застройщик должен дать свое согласие на сделку. Если этот пункт прописан в договоре, то с вас могут потребовать хороший процент от заключенной сделки или же просто не дадут вам ее завершить.
Однако можно совместить все плюсы и убрать как можно больше минусов из списка. Есть 2 способа, первый - это покупка квартиры на завершающем этапе строительства, второй - это приобретение только сданного (1-2 года). Таким образом. у вас будет максимально комфортное жилье. Однако в таком случае вам, скорее всего, придется немного переплатить.
Читайте и другие наши статьи:
Пора продавать! Недвижимость в Москве 2021
Как определить справедливую цену квартиры перед покупкой и не продешевить?
10 советов от риэлтора и юриста. Как не потерять деньги на вторичке. Часть 1
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.
8 самых дешевых районов Москвы. Вешняки. Часть 2.
Дороже, выше, быстрее! Как продать квартиру на вторичном рынке и не потерять деньги
6 законов, которые изменят вашу жизнь с 1 августа
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.