Короткий ответ – «Да». Точный ответ – «Да, но только если при этом будут соблюдены определенные условия».
Обременение квартиры залогом означает, что банк становится чем-то вроде совладельца квартиры. В целом ему не принадлежит ни единого квадратного метра, но любые действия, касающиеся права собственности на эту квартиру, то есть возможность ее продать, обменять, подарить, завещать и т.п. касаются его так же, как совладельца. То есть, любые подобные действия должны получить одобрение банка. И только после того, как получено одобрение, можно проводить продажу.
Поэтому любые действия по продаже залоговой квартиры должны начинаться с подачи заявления в банк на одобрение сделки.
Если банк дает добро и письменное одобрение сделки, то продавец подает следующее заявление – о досрочном погашении кредита и получает точную сумму для досрочного погашения кредита, обеспечением по которому стала его квартира.
Продавец и покупатель идут с письменным одобрением от банка к нотариусу и создают предварительный договор купли-продажи, с которым идут в банк. Банк становится третьей стороной в договоре купли-продажи и вносит свои детали в договор, а деньги, которые должен отдать покупатель за квартиру, делятся на две части – ту, что отдается банку для досрочного погашения кредита и ту, что получит продавец за свое имущество. Дальше все происходит точно так же, как при обычной покупке квартиры, кредит закрывается и в итоге покупатель оформляет право собственности на купленную недвижимость.
Если банк не одобряет сделку (а его никак нельзя понудить сделать это), то продавец и покупатель могут сделать так, чтобы одобрение и не потребовалось. Для этого нужно вывести продаваемую недвижимость из-под залога.
Продавец снова подает заявление на досрочное погашение кредита и выясняет, сколько нужно заплатить, чтобы досрочно погасить кредит. Затем продавец и покупатель заключают у нотариуса предварительный договор купли-продажи, где сумма, нужная для досрочного погашения, становится задатком. Но деньги пока никто никому не передает. Потом продавец вместе с покупателем идут в банк и проводят досрочное погашение кредита, отдавая банку сумму, прописанную в договоре купли-продажи как задаток.
После этого продавец получает из банка справку об отсутствии задолженностей и (если выписывалась) погашенную закладную. С этими документами он обращается в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры. Максимум через две недели у продавца оказывается чистая от залогового обременения квартира.
Оставшаяся часть денег кладется в ячейку или на аккредитивный счет. Продавец и покупатель снова идут к нотариусу и подписывают договор-купли-продажи, уже окончательно закрывающий сделку. После этого право собственности на квартиру переходит к покупателю, а после того, как оно зарегистрировано в базе данных ЕГРН, деньги переходят к продавцу.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.