Когда мы в январе решили, что хотим жить в собственном доме, у нас не было ни первого взноса, ни понимания, где и что мы хотим построить.
Но уже через месяц, после многочисленных просмотров мы выбрали место, где хотим жить – заросшие подлеском 13 соток в 20 км от Москвы. Совсем рядом с благоустроенным селом, со старинной усадьбой, недалеко от водохранилища. С неплохой школой и домом культуры, где много всевозможных кружков, с уютной конюшней в 15 минутах ходьбы.
Участок стоил 1,9 млн. И я взяла кредит на 5 лет под 14%. Изначально мы не планировали строиться в этом году. Хотели подкопить денег и по максимуму выплатить кредит за участок. Но подорожание стройматериалов внесло коррективы. Поэтому в июле я подала заявку на ипотеку.
Мне одобрили 5 млн на 20 лет, под 6,5% с ежемесячным платежом примерно 35 тыс. Это означает, что на ближайшие годы платежи по кредитам составят 78 тыс ежемесячно. Ощутимая сумма для нашей семьи. И мне тревожно. Что будет, если кто-то из нас потеряет работу? Что делать, если нас всех снова ждёт локдаун? Что произойдёт, если старшая дочь не пройдёт на бюджет через 4 года и учиться придётся платно?
Но в то же время, есть и другие мысли. Мы купили участок полгода назад за 1,9 млн. В конце июля, когда мы вызывали оценщика, чтобы подготовить пакет документов для ипотеки, наш участок оценили уже в 3 млн. Это связано и с программой газификации, и в целом с ростом цен на землю и загородное строительство. Такая инфляция полностью покрывает проценты, которые я выплачу за весь срок кредита на землю.
Мы не знаем, что будет происходить с ростом цен на стройматериалы и квартиры. Мы пока не представляем себе, сколько будет стоить строительство через год и какие проценты по кредитам будут предлагать банки. Не исключено, что построить дом даже по текущим расценкам уже не получится, и начинать копить сейчас – плохая идея. Мы просто не сможем соревноваться с темпом инфляции. А потому: здравствуй, ипотека на 20 лет, здравствуй, экономия, здравствуй, собственный дом.
А что вы думаете на тему ипотечного кредитования? Возможно, тоже берёте или планируете? А, может, отказались от этой идеи как раз из-за общего информационного фона и нестабильности?